Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 203,14 € | 145 203,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 010 € / mois | 414 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 600 € | 21 756 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 625 € | 20 648 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 169,37 € | 712 268,31 € | 19 114 830,63 € |
| Année 2 | 1 068 086,49 € | 674 351,19 € | 18 046 744,14 € |
| Année 3 | 1 107 399,24 € | 635 038,44 € | 16 939 344,90 € |
| Année 4 | 1 148 158,94 € | 594 278,74 € | 15 791 185,96 € |
| Année 5 | 1 190 418,88 € | 552 018,80 € | 14 600 767,08 € |
| Année 6 | 1 234 234,27 € | 508 203,41 € | 13 366 532,81 € |
| Année 7 | 1 279 662,36 € | 462 775,32 € | 12 086 870,45 € |
| Année 8 | 1 326 762,51 € | 415 675,17 € | 10 760 107,94 € |
| Année 9 | 1 375 596,26 € | 366 841,42 € | 9 384 511,68 € |
| Année 10 | 1 426 227,40 € | 316 210,28 € | 7 958 284,28 € |
| Année 11 | 1 478 722,16 € | 263 715,52 € | 6 479 562,12 € |
| Année 12 | 1 533 149,01 € | 209 288,67 € | 4 946 413,11 € |
| Année 13 | 1 589 579,18 € | 152 858,50 € | 3 356 833,93 € |
| Année 14 | 1 648 086,34 € | 94 351,34 € | 1 708 747,59 € |
| Année 15 | 1 708 747,59 € | 33 690,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 145 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.