Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 095 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 842,75 € | 144 842,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 917 € / mois | 413 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 600 € | 21 702 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 375 € | 20 597 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 612,53 € | 710 500,47 € | 19 067 387,47 € |
| Année 2 | 1 065 435,56 € | 672 677,44 € | 18 001 951,91 € |
| Année 3 | 1 104 650,71 € | 633 462,29 € | 16 897 301,20 € |
| Année 4 | 1 145 309,27 € | 592 803,73 € | 15 751 991,93 € |
| Année 5 | 1 187 464,34 € | 550 648,66 € | 14 564 527,59 € |
| Année 6 | 1 231 170,98 € | 506 942,02 € | 13 333 356,61 € |
| Année 7 | 1 276 486,31 € | 461 626,69 € | 12 056 870,30 € |
| Année 8 | 1 323 469,56 € | 414 643,44 € | 10 733 400,74 € |
| Année 9 | 1 372 182,10 € | 365 930,90 € | 9 361 218,64 € |
| Année 10 | 1 422 687,61 € | 315 425,39 € | 7 938 531,03 € |
| Année 11 | 1 475 052,03 € | 263 060,97 € | 6 463 479,00 € |
| Année 12 | 1 529 343,81 € | 208 769,19 € | 4 934 135,19 € |
| Année 13 | 1 585 633,92 € | 152 479,08 € | 3 348 501,27 € |
| Année 14 | 1 643 995,87 € | 94 117,13 € | 1 704 505,40 € |
| Année 15 | 1 704 505,40 € | 33 607,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 095 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 607 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 009 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.