Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 195 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 263,12 € | 105 263,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 979 € / mois | 300 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 600 € | 21 810 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 875 € | 20 699 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 195 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 212,77 € | 774 944,67 € | 19 706 787,23 € |
| Année 2 | 507 495,95 € | 755 661,49 € | 19 199 291,28 € |
| Année 3 | 527 540,76 € | 735 616,68 € | 18 671 750,52 € |
| Année 4 | 548 377,28 € | 714 780,16 € | 18 123 373,24 € |
| Année 5 | 570 036,81 € | 693 120,63 € | 17 553 336,43 € |
| Année 6 | 592 551,82 € | 670 605,62 € | 16 960 784,61 € |
| Année 7 | 615 956,14 € | 647 201,30 € | 16 344 828,47 € |
| Année 8 | 640 284,84 € | 622 872,60 € | 15 704 543,63 € |
| Année 9 | 665 574,49 € | 597 582,95 € | 15 038 969,14 € |
| Année 10 | 691 863,03 € | 571 294,41 € | 14 347 106,11 € |
| Année 11 | 719 189,86 € | 543 967,58 € | 13 627 916,25 € |
| Année 12 | 747 596,05 € | 515 561,39 € | 12 880 320,20 € |
| Année 13 | 777 124,21 € | 486 033,23 € | 12 103 195,99 € |
| Année 14 | 807 818,65 € | 455 338,79 € | 11 295 377,34 € |
| Année 15 | 839 725,47 € | 423 431,97 € | 10 455 651,87 € |
| Année 16 | 872 892,51 € | 390 264,93 € | 9 582 759,36 € |
| Année 17 | 907 369,58 € | 355 787,86 € | 8 675 389,78 € |
| Année 18 | 943 208,39 € | 319 949,05 € | 7 732 181,39 € |
| Année 19 | 980 462,76 € | 282 694,68 € | 6 751 718,63 € |
| Année 20 | 1 019 188,57 € | 243 968,87 € | 5 732 530,06 € |
| Année 21 | 1 059 443,95 € | 203 713,49 € | 4 673 086,11 € |
| Année 22 | 1 101 289,32 € | 161 868,12 € | 3 571 796,79 € |
| Année 23 | 1 144 787,48 € | 118 369,96 € | 2 427 009,31 € |
| Année 24 | 1 190 003,70 € | 73 153,74 € | 1 237 005,61 € |
| Année 25 | 1 237 005,61 € | 26 151,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 195 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.