Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 523,70 € | 119 523,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 193 € / mois | 341 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 600 € | 21 810 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 875 € | 20 699 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 774,84 € | 741 509,56 € | 19 502 225,16 € |
| Année 2 | 719 061,70 € | 715 222,70 € | 18 783 163,46 € |
| Année 3 | 746 346,02 € | 687 938,38 € | 18 036 817,44 € |
| Année 4 | 774 665,63 € | 659 618,77 € | 17 262 151,81 € |
| Année 5 | 804 059,80 € | 630 224,60 € | 16 458 092,01 € |
| Année 6 | 834 569,29 € | 599 715,11 € | 15 623 522,72 € |
| Année 7 | 866 236,46 € | 568 047,94 € | 14 757 286,26 € |
| Année 8 | 899 105,22 € | 535 179,18 € | 13 858 181,04 € |
| Année 9 | 933 221,16 € | 501 063,24 € | 12 924 959,88 € |
| Année 10 | 968 631,61 € | 465 652,79 € | 11 956 328,27 € |
| Année 11 | 1 005 385,70 € | 428 898,70 € | 10 950 942,57 € |
| Année 12 | 1 043 534,37 € | 390 750,03 € | 9 907 408,20 € |
| Année 13 | 1 083 130,59 € | 351 153,81 € | 8 824 277,61 € |
| Année 14 | 1 124 229,25 € | 310 055,15 € | 7 700 048,36 € |
| Année 15 | 1 166 887,38 € | 267 397,02 € | 6 533 160,98 € |
| Année 16 | 1 211 164,12 € | 223 120,28 € | 5 321 996,86 € |
| Année 17 | 1 257 120,93 € | 177 163,47 € | 4 064 875,93 € |
| Année 18 | 1 304 821,54 € | 129 462,86 € | 2 760 054,39 € |
| Année 19 | 1 354 332,13 € | 79 952,27 € | 1 405 722,26 € |
| Année 20 | 1 405 722,26 € | 28 563,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 195 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 496 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 340 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.