Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 115,55 € | 120 115,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 987 € / mois | 343 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 600 € | 21 918 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 375 € | 20 802 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 205,25 € | 745 181,35 € | 19 598 794,75 € |
| Année 2 | 722 622,29 € | 718 764,31 € | 18 876 172,46 € |
| Année 3 | 750 041,72 € | 691 344,88 € | 18 126 130,74 € |
| Année 4 | 778 501,56 € | 662 885,04 € | 17 347 629,18 € |
| Année 5 | 808 041,29 € | 633 345,31 € | 16 539 587,89 € |
| Année 6 | 838 701,88 € | 602 684,72 € | 15 700 886,01 € |
| Année 7 | 870 525,85 € | 570 860,75 € | 14 830 360,16 € |
| Année 8 | 903 557,37 € | 537 829,23 € | 13 926 802,79 € |
| Année 9 | 937 842,25 € | 503 544,35 € | 12 988 960,54 € |
| Année 10 | 973 428,04 € | 467 958,56 € | 12 015 532,50 € |
| Année 11 | 1 010 364,12 € | 431 022,48 € | 11 005 168,38 € |
| Année 12 | 1 048 701,70 € | 392 684,90 € | 9 956 466,68 € |
| Année 13 | 1 088 493,98 € | 352 892,62 € | 8 867 972,70 € |
| Année 14 | 1 129 796,14 € | 311 590,46 € | 7 738 176,56 € |
| Année 15 | 1 172 665,51 € | 268 721,09 € | 6 565 511,05 € |
| Année 16 | 1 217 161,49 € | 224 225,11 € | 5 348 349,56 € |
| Année 17 | 1 263 345,90 € | 178 040,70 € | 4 085 003,66 € |
| Année 18 | 1 311 282,70 € | 130 103,90 € | 2 773 720,96 € |
| Année 19 | 1 361 038,45 € | 80 348,15 € | 1 412 682,51 € |
| Année 20 | 1 412 682,51 € | 28 704,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 295 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.