Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 295 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 284,33 € | 146 284,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 286 € / mois | 417 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 600 € | 21 918 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 375 € | 20 802 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 037 840,07 € | 717 571,89 € | 19 257 159,93 € |
| Année 2 | 1 076 039,54 € | 679 372,42 € | 18 181 120,39 € |
| Année 3 | 1 115 645,02 € | 639 766,94 € | 17 065 475,37 € |
| Année 4 | 1 156 708,23 € | 598 703,73 € | 15 908 767,14 € |
| Année 5 | 1 199 282,83 € | 556 129,13 € | 14 709 484,31 € |
| Année 6 | 1 243 424,49 € | 511 987,47 € | 13 466 059,82 € |
| Année 7 | 1 289 190,81 € | 466 221,15 € | 12 176 869,01 € |
| Année 8 | 1 336 641,68 € | 418 770,28 € | 10 840 227,33 € |
| Année 9 | 1 385 839,08 € | 369 572,88 € | 9 454 388,25 € |
| Année 10 | 1 436 847,22 € | 318 564,74 € | 8 017 541,03 € |
| Année 11 | 1 489 732,82 € | 265 679,14 € | 6 527 808,21 € |
| Année 12 | 1 544 564,96 € | 210 847,00 € | 4 983 243,25 € |
| Année 13 | 1 601 415,31 € | 153 996,65 € | 3 381 827,94 € |
| Année 14 | 1 660 358,12 € | 95 053,84 € | 1 721 469,82 € |
| Année 15 | 1 721 469,82 € | 33 941,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 295 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 029 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 955 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.