Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 295 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 349,99 € | 102 349,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 151 € / mois | 292 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 600 € | 21 918 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 375 € | 20 802 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 295 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 728,92 € | 898 470,96 € | 19 965 271,08 € |
| Année 2 | 344 739,21 € | 883 460,67 € | 19 620 531,87 € |
| Année 3 | 360 432,79 € | 867 767,09 € | 19 260 099,08 € |
| Année 4 | 376 840,80 € | 851 359,08 € | 18 883 258,28 € |
| Année 5 | 393 995,77 € | 834 204,11 € | 18 489 262,51 € |
| Année 6 | 411 931,64 € | 816 268,24 € | 18 077 330,87 € |
| Année 7 | 430 684,06 € | 797 515,82 € | 17 646 646,81 € |
| Année 8 | 450 290,15 € | 777 909,73 € | 17 196 356,66 € |
| Année 9 | 470 788,73 € | 757 411,15 € | 16 725 567,93 € |
| Année 10 | 492 220,48 € | 735 979,40 € | 16 233 347,45 € |
| Année 11 | 514 627,89 € | 713 571,99 € | 15 718 719,56 € |
| Année 12 | 538 055,32 € | 690 144,56 € | 15 180 664,24 € |
| Année 13 | 562 549,27 € | 665 650,61 € | 14 618 114,97 € |
| Année 14 | 588 158,27 € | 640 041,61 € | 14 029 956,70 € |
| Année 15 | 614 933,02 € | 613 266,86 € | 13 415 023,68 € |
| Année 16 | 642 926,69 € | 585 273,19 € | 12 772 096,99 € |
| Année 17 | 672 194,68 € | 556 005,20 € | 12 099 902,31 € |
| Année 18 | 702 795,06 € | 525 404,82 € | 11 397 107,25 € |
| Année 19 | 734 788,47 € | 493 411,41 € | 10 662 318,78 € |
| Année 20 | 768 238,31 € | 459 961,57 € | 9 894 080,47 € |
| Année 21 | 803 210,90 € | 424 988,98 € | 9 090 869,57 € |
| Année 22 | 839 775,53 € | 388 424,35 € | 8 251 094,04 € |
| Année 23 | 878 004,69 € | 350 195,19 € | 7 373 089,35 € |
| Année 24 | 917 974,18 € | 310 225,70 € | 6 455 115,17 € |
| Année 25 | 959 763,23 € | 268 436,65 € | 5 495 351,94 € |
| Année 26 | 1 003 454,60 € | 224 745,28 € | 4 491 897,34 € |
| Année 27 | 1 049 134,96 € | 179 064,92 € | 3 442 762,38 € |
| Année 28 | 1 096 894,82 € | 131 305,06 € | 2 345 867,56 € |
| Année 29 | 1 146 828,83 € | 81 371,05 € | 1 199 038,73 € |
| Année 30 | 1 199 038,73 € | 29 163,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 295 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 623 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 429 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.