Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 395 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 854,31 € | 102 854,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 680 € / mois | 293 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 600 € | 22 026 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 875 € | 20 904 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 395 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 353,71 € | 902 898,01 € | 20 063 646,29 € |
| Année 2 | 346 437,96 € | 887 813,76 € | 19 717 208,33 € |
| Année 3 | 362 208,88 € | 872 042,84 € | 19 354 999,45 € |
| Année 4 | 378 697,73 € | 855 553,99 € | 18 976 301,72 € |
| Année 5 | 395 937,24 € | 838 314,48 € | 18 580 364,48 € |
| Année 6 | 413 961,51 € | 820 290,21 € | 18 166 402,97 € |
| Année 7 | 432 806,34 € | 801 445,38 € | 17 733 596,63 € |
| Année 8 | 452 509,01 € | 781 742,71 € | 17 281 087,62 € |
| Année 9 | 473 108,61 € | 761 143,11 € | 16 807 979,01 € |
| Année 10 | 494 645,98 € | 739 605,74 € | 16 313 333,03 € |
| Année 11 | 517 163,80 € | 717 087,92 € | 15 796 169,23 € |
| Année 12 | 540 706,68 € | 693 545,04 € | 15 255 462,55 € |
| Année 13 | 565 321,29 € | 668 930,43 € | 14 690 141,26 € |
| Année 14 | 591 056,50 € | 643 195,22 € | 14 099 084,76 € |
| Année 15 | 617 963,21 € | 616 288,51 € | 13 481 121,55 € |
| Année 16 | 646 094,81 € | 588 156,91 € | 12 835 026,74 € |
| Année 17 | 675 507,01 € | 558 744,71 € | 12 159 519,73 € |
| Année 18 | 706 258,20 € | 527 993,52 € | 11 453 261,53 € |
| Année 19 | 738 409,24 € | 495 842,48 € | 10 714 852,29 € |
| Année 20 | 772 023,92 € | 462 227,80 € | 9 942 828,37 € |
| Année 21 | 807 168,83 € | 427 082,89 € | 9 135 659,54 € |
| Année 22 | 843 913,66 € | 390 338,06 € | 8 291 745,88 € |
| Année 23 | 882 331,18 € | 351 920,54 € | 7 409 414,70 € |
| Année 24 | 922 497,65 € | 311 754,07 € | 6 486 917,05 € |
| Année 25 | 964 492,58 € | 269 759,14 € | 5 522 424,47 € |
| Année 26 | 1 008 399,27 € | 225 852,45 € | 4 514 025,20 € |
| Année 27 | 1 054 304,73 € | 179 946,99 € | 3 459 720,47 € |
| Année 28 | 1 102 299,93 € | 131 951,79 € | 2 357 420,54 € |
| Année 29 | 1 152 479,99 € | 81 771,73 € | 1 204 940,55 € |
| Année 30 | 1 204 940,55 € | 29 307,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 395 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 740 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 869 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.