Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 305,59 € | 106 305,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 138 € / mois | 303 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 600 € | 22 026 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 875 € | 20 904 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 047,78 € | 782 619,30 € | 19 901 952,22 € |
| Année 2 | 512 521,93 € | 763 145,15 € | 19 389 430,29 € |
| Année 3 | 532 765,26 € | 742 901,82 € | 18 856 665,03 € |
| Année 4 | 553 808,16 € | 721 858,92 € | 18 302 856,87 € |
| Année 5 | 575 682,19 € | 699 984,89 € | 17 727 174,68 € |
| Année 6 | 598 420,17 € | 677 246,91 € | 17 128 754,51 € |
| Année 7 | 622 056,30 € | 653 610,78 € | 16 506 698,21 € |
| Année 8 | 646 625,92 € | 629 041,16 € | 15 860 072,29 € |
| Année 9 | 672 166,02 € | 603 501,06 € | 15 187 906,27 € |
| Année 10 | 698 714,89 € | 576 952,19 € | 14 489 191,38 € |
| Année 11 | 726 312,38 € | 549 354,70 € | 13 762 879,00 € |
| Année 12 | 754 999,88 € | 520 667,20 € | 13 007 879,12 € |
| Année 13 | 784 820,49 € | 490 846,59 € | 12 223 058,63 € |
| Année 14 | 815 818,91 € | 459 848,17 € | 11 407 239,72 € |
| Année 15 | 848 041,73 € | 427 625,35 € | 10 559 197,99 € |
| Année 16 | 881 537,22 € | 394 129,86 € | 9 677 660,77 € |
| Année 17 | 916 355,71 € | 359 311,37 € | 8 761 305,06 € |
| Année 18 | 952 549,47 € | 323 117,61 € | 7 808 755,59 € |
| Année 19 | 990 172,80 € | 285 494,28 € | 6 818 582,79 € |
| Année 20 | 1 029 282,12 € | 246 384,96 € | 5 789 300,67 € |
| Année 21 | 1 069 936,17 € | 205 730,91 € | 4 719 364,50 € |
| Année 22 | 1 112 195,97 € | 163 471,11 € | 3 607 168,53 € |
| Année 23 | 1 156 124,90 € | 119 542,18 € | 2 451 043,63 € |
| Année 24 | 1 201 788,92 € | 73 878,16 € | 1 249 254,71 € |
| Année 25 | 1 249 254,71 € | 26 410,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 395 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 039 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.