Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 445 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 566,20 € | 106 566,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 928 € / mois | 304 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 600 € | 22 080 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 125 € | 20 956 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 445 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 256,45 € | 784 537,95 € | 19 950 743,55 € |
| Année 2 | 513 778,37 € | 765 016,03 € | 19 436 965,18 € |
| Année 3 | 534 071,27 € | 744 723,13 € | 18 902 893,91 € |
| Année 4 | 555 165,76 € | 723 628,64 € | 18 347 728,15 € |
| Année 5 | 577 093,41 € | 701 700,99 € | 17 770 634,74 € |
| Année 6 | 599 887,15 € | 678 907,25 € | 17 170 747,59 € |
| Année 7 | 623 581,19 € | 655 213,21 € | 16 547 166,40 € |
| Année 8 | 648 211,08 € | 630 583,32 € | 15 898 955,32 € |
| Année 9 | 673 813,79 € | 604 980,61 € | 15 225 141,53 € |
| Année 10 | 700 427,71 € | 578 366,69 € | 14 524 713,82 € |
| Année 11 | 728 092,85 € | 550 701,55 € | 13 796 620,97 € |
| Année 12 | 756 850,69 € | 521 943,71 € | 13 039 770,28 € |
| Année 13 | 786 744,41 € | 492 049,99 € | 12 253 025,87 € |
| Année 14 | 817 818,81 € | 460 975,59 € | 11 435 207,06 € |
| Année 15 | 850 120,60 € | 428 673,80 € | 10 585 086,46 € |
| Année 16 | 883 698,24 € | 395 096,16 € | 9 701 388,22 € |
| Année 17 | 918 602,09 € | 360 192,31 € | 8 782 786,13 € |
| Année 18 | 954 884,55 € | 323 909,85 € | 7 827 901,58 € |
| Année 19 | 992 600,10 € | 286 194,30 € | 6 835 301,48 € |
| Année 20 | 1 031 805,31 € | 246 989,09 € | 5 803 496,17 € |
| Année 21 | 1 072 558,99 € | 206 235,41 € | 4 730 937,18 € |
| Année 22 | 1 114 922,41 € | 163 871,99 € | 3 616 014,77 € |
| Année 23 | 1 158 959,03 € | 119 835,37 € | 2 457 055,74 € |
| Année 24 | 1 204 735,01 € | 74 059,39 € | 1 252 320,73 € |
| Année 25 | 1 252 320,73 € | 26 475,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 445 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 340 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.