Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 365,51 € | 147 365,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 562 € / mois | 421 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 600 € | 22 080 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 125 € | 20 956 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 510,68 € | 722 875,44 € | 19 399 489,32 € |
| Année 2 | 1 083 992,48 € | 684 393,64 € | 18 315 496,84 € |
| Année 3 | 1 123 890,66 € | 644 495,46 € | 17 191 606,18 € |
| Année 4 | 1 165 257,36 € | 603 128,76 € | 16 026 348,82 € |
| Année 5 | 1 208 146,66 € | 560 239,46 € | 14 818 202,16 € |
| Année 6 | 1 252 614,52 € | 515 771,60 € | 13 565 587,64 € |
| Année 7 | 1 298 719,15 € | 469 666,97 € | 12 266 868,49 € |
| Année 8 | 1 346 520,69 € | 421 865,43 € | 10 920 347,80 € |
| Année 9 | 1 396 081,69 € | 372 304,43 € | 9 524 266,11 € |
| Année 10 | 1 447 466,83 € | 320 919,29 € | 8 076 799,28 € |
| Année 11 | 1 500 743,30 € | 267 642,82 € | 6 576 055,98 € |
| Année 12 | 1 555 980,71 € | 212 405,41 € | 5 020 075,27 € |
| Année 13 | 1 613 251,25 € | 155 134,87 € | 3 406 824,02 € |
| Année 14 | 1 672 629,70 € | 95 756,42 € | 1 734 194,32 € |
| Année 15 | 1 734 194,32 € | 34 192,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 445 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 635 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.