Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 003,32 € | 121 003,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 677 € / mois | 345 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 600 € | 22 080 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 125 € | 20 956 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 350,89 € | 750 688,95 € | 19 743 649,11 € |
| Année 2 | 727 963,18 € | 724 076,66 € | 19 015 685,93 € |
| Année 3 | 755 585,25 € | 696 454,59 € | 18 260 100,68 € |
| Année 4 | 784 255,43 € | 667 784,41 € | 17 475 845,25 € |
| Année 5 | 814 013,49 € | 638 026,35 € | 16 661 831,76 € |
| Année 6 | 844 900,66 € | 607 139,18 € | 15 816 931,10 € |
| Année 7 | 876 959,88 € | 575 079,96 € | 14 939 971,22 € |
| Année 8 | 910 235,52 € | 541 804,32 € | 14 029 735,70 € |
| Année 9 | 944 773,79 € | 507 266,05 € | 13 084 961,91 € |
| Année 10 | 980 622,60 € | 471 417,24 € | 12 104 339,31 € |
| Année 11 | 1 017 831,66 € | 434 208,18 € | 11 086 507,65 € |
| Année 12 | 1 056 452,60 € | 395 587,24 € | 10 030 055,05 € |
| Année 13 | 1 096 539,00 € | 355 500,84 € | 8 933 516,05 € |
| Année 14 | 1 138 146,42 € | 313 893,42 € | 7 795 369,63 € |
| Année 15 | 1 181 332,61 € | 270 707,23 € | 6 614 037,02 € |
| Année 16 | 1 226 157,50 € | 225 882,34 € | 5 387 879,52 € |
| Année 17 | 1 272 683,20 € | 179 356,64 € | 4 115 196,32 € |
| Année 18 | 1 320 974,33 € | 131 065,51 € | 2 794 221,99 € |
| Année 19 | 1 371 097,81 € | 80 942,03 € | 1 423 124,18 € |
| Année 20 | 1 423 124,18 € | 28 916,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 445 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 340 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.