Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 005,12 € | 147 005,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 470 € / mois | 420 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 600 € | 22 026 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 875 € | 20 904 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 042 953,85 € | 721 107,59 € | 19 352 046,15 € |
| Année 2 | 1 081 341,55 € | 682 719,89 € | 18 270 704,60 € |
| Année 3 | 1 121 142,15 € | 642 919,29 € | 17 149 562,45 € |
| Année 4 | 1 162 407,70 € | 601 653,74 € | 15 987 154,75 € |
| Année 5 | 1 205 192,09 € | 558 869,35 € | 14 781 962,66 € |
| Année 6 | 1 249 551,21 € | 514 510,23 € | 13 532 411,45 € |
| Année 7 | 1 295 543,10 € | 468 518,34 € | 12 236 868,35 € |
| Année 8 | 1 343 227,75 € | 420 833,69 € | 10 893 640,60 € |
| Année 9 | 1 392 667,53 € | 371 393,91 € | 9 500 973,07 € |
| Année 10 | 1 443 927,03 € | 320 134,41 € | 8 057 046,04 € |
| Année 11 | 1 497 073,20 € | 266 988,24 € | 6 559 972,84 € |
| Année 12 | 1 552 175,54 € | 211 885,90 € | 5 007 797,30 € |
| Année 13 | 1 609 305,99 € | 154 755,45 € | 3 398 491,31 € |
| Année 14 | 1 668 539,25 € | 95 522,19 € | 1 729 952,06 € |
| Année 15 | 1 729 952,06 € | 34 108,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 395 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 631 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.