Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 087,44 € | 107 087,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 507 € / mois | 305 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 600 € | 22 188 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 625 € | 21 058 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 674,03 € | 788 375,25 € | 20 048 325,97 € |
| Année 2 | 516 291,40 € | 768 757,88 € | 19 532 034,57 € |
| Année 3 | 536 683,61 € | 748 365,67 € | 18 995 350,96 € |
| Année 4 | 557 881,25 € | 727 168,03 € | 18 437 469,71 € |
| Année 5 | 579 916,15 € | 705 133,13 € | 17 857 553,56 € |
| Année 6 | 602 821,40 € | 682 227,88 € | 17 254 732,16 € |
| Année 7 | 626 631,33 € | 658 417,95 € | 16 628 100,83 € |
| Année 8 | 651 381,70 € | 633 667,58 € | 15 976 719,13 € |
| Année 9 | 677 109,62 € | 607 939,66 € | 15 299 609,51 € |
| Année 10 | 703 853,75 € | 581 195,53 € | 14 595 755,76 € |
| Année 11 | 731 654,21 € | 553 395,07 € | 13 864 101,55 € |
| Année 12 | 760 552,72 € | 524 496,56 € | 13 103 548,83 € |
| Année 13 | 790 592,63 € | 494 456,65 € | 12 312 956,20 € |
| Année 14 | 821 819,05 € | 463 230,23 € | 11 491 137,15 € |
| Année 15 | 854 278,83 € | 430 770,45 € | 10 636 858,32 € |
| Année 16 | 888 020,70 € | 397 028,58 € | 9 748 837,62 € |
| Année 17 | 923 095,27 € | 361 954,01 € | 8 825 742,35 € |
| Année 18 | 959 555,22 € | 325 494,06 € | 7 866 187,13 € |
| Année 19 | 997 455,22 € | 287 594,06 € | 6 868 731,91 € |
| Année 20 | 1 036 852,21 € | 248 197,07 € | 5 831 879,70 € |
| Année 21 | 1 077 805,27 € | 207 244,01 € | 4 754 074,43 € |
| Année 22 | 1 120 375,86 € | 164 673,42 € | 3 633 698,57 € |
| Année 23 | 1 164 627,88 € | 120 421,40 € | 2 469 070,69 € |
| Année 24 | 1 210 627,75 € | 74 421,53 € | 1 258 442,94 € |
| Année 25 | 1 258 442,94 € | 26 604,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 545 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 643 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.