Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 348,05 € | 107 348,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 297 € / mois | 306 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 600 € | 22 242 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 875 € | 21 109 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 882,69 € | 790 293,91 € | 20 097 117,31 € |
| Année 2 | 517 547,81 € | 770 628,79 € | 19 579 569,50 € |
| Année 3 | 537 989,64 € | 750 186,96 € | 19 041 579,86 € |
| Année 4 | 559 238,88 € | 728 937,72 € | 18 482 340,98 € |
| Année 5 | 581 327,40 € | 706 849,20 € | 17 901 013,58 € |
| Année 6 | 604 288,38 € | 683 888,22 € | 17 296 725,20 € |
| Année 7 | 628 156,26 € | 660 020,34 € | 16 668 568,94 € |
| Année 8 | 652 966,83 € | 635 209,77 € | 16 015 602,11 € |
| Année 9 | 678 757,39 € | 609 419,21 € | 15 336 844,72 € |
| Année 10 | 705 566,60 € | 582 610,00 € | 14 631 278,12 € |
| Année 11 | 733 434,70 € | 554 741,90 € | 13 897 843,42 € |
| Année 12 | 762 403,52 € | 525 773,08 € | 13 135 439,90 € |
| Année 13 | 792 516,54 € | 495 660,06 € | 12 342 923,36 € |
| Année 14 | 823 818,96 € | 464 357,64 € | 11 519 104,40 € |
| Année 15 | 856 357,74 € | 431 818,86 € | 10 662 746,66 € |
| Année 16 | 890 181,70 € | 397 994,90 € | 9 772 564,96 € |
| Année 17 | 925 341,64 € | 362 834,96 € | 8 847 223,32 € |
| Année 18 | 961 890,31 € | 326 286,29 € | 7 885 333,01 € |
| Année 19 | 999 882,57 € | 288 294,03 € | 6 885 450,44 € |
| Année 20 | 1 039 375,40 € | 248 801,20 € | 5 846 075,04 € |
| Année 21 | 1 080 428,13 € | 207 748,47 € | 4 765 646,91 € |
| Année 22 | 1 123 102,30 € | 165 074,30 € | 3 642 544,61 € |
| Année 23 | 1 167 462,02 € | 120 714,58 € | 2 475 082,59 € |
| Année 24 | 1 213 573,82 € | 74 602,78 € | 1 261 508,77 € |
| Année 25 | 1 261 508,77 € | 26 669,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 595 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 647 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.