Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 446,70 € | 148 446,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 838 € / mois | 424 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 600 € | 22 242 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 875 € | 21 109 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 181,38 € | 728 179,02 € | 19 541 818,62 € |
| Année 2 | 1 091 945,55 € | 689 414,85 € | 18 449 873,07 € |
| Année 3 | 1 132 136,43 € | 649 223,97 € | 17 317 736,64 € |
| Année 4 | 1 173 806,64 € | 607 553,76 € | 16 143 930,00 € |
| Année 5 | 1 217 010,56 € | 564 349,84 € | 14 926 919,44 € |
| Année 6 | 1 261 804,72 € | 519 555,68 € | 13 665 114,72 € |
| Année 7 | 1 308 247,60 € | 473 112,80 € | 12 356 867,12 € |
| Année 8 | 1 356 399,89 € | 424 960,51 € | 11 000 467,23 € |
| Année 9 | 1 406 324,48 € | 375 035,92 € | 9 594 142,75 € |
| Année 10 | 1 458 086,64 € | 323 273,76 € | 8 136 056,11 € |
| Année 11 | 1 511 754,00 € | 269 606,40 € | 6 624 302,11 € |
| Année 12 | 1 567 396,66 € | 213 963,74 € | 5 056 905,45 € |
| Année 13 | 1 625 087,38 € | 156 273,02 € | 3 431 818,07 € |
| Année 14 | 1 684 901,46 € | 96 458,94 € | 1 746 916,61 € |
| Année 15 | 1 746 916,61 € | 34 443,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 595 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 133 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 647 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.