Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 595 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 862,93 € | 103 862,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 736 € / mois | 296 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 600 € | 22 242 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 875 € | 21 109 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 595 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 603,03 € | 911 752,13 € | 20 260 396,97 € |
| Année 2 | 349 835,19 € | 896 519,97 € | 19 910 561,78 € |
| Année 3 | 365 760,78 € | 880 594,38 € | 19 544 801,00 € |
| Année 4 | 382 411,33 € | 863 943,83 € | 19 162 389,67 € |
| Année 5 | 399 819,89 € | 846 535,27 € | 18 762 569,78 € |
| Année 6 | 418 020,91 € | 828 334,25 € | 18 344 548,87 € |
| Année 7 | 437 050,52 € | 809 304,64 € | 17 907 498,35 € |
| Année 8 | 456 946,40 € | 789 408,76 € | 17 450 551,95 € |
| Année 9 | 477 748,01 € | 768 607,15 € | 16 972 803,94 € |
| Année 10 | 499 496,60 € | 746 858,56 € | 16 473 307,34 € |
| Année 11 | 522 235,21 € | 724 119,95 € | 15 951 072,13 € |
| Année 12 | 546 008,96 € | 700 346,20 € | 15 405 063,17 € |
| Année 13 | 570 864,99 € | 675 490,17 € | 14 834 198,18 € |
| Année 14 | 596 852,51 € | 649 502,65 € | 14 237 345,67 € |
| Année 15 | 624 023,09 € | 622 332,07 € | 13 613 322,58 € |
| Année 16 | 652 430,54 € | 593 924,62 € | 12 960 892,04 € |
| Année 17 | 682 131,19 € | 564 223,97 € | 12 278 760,85 € |
| Année 18 | 713 183,91 € | 533 171,25 € | 11 565 576,94 € |
| Année 19 | 745 650,26 € | 500 704,90 € | 10 819 926,68 € |
| Année 20 | 779 594,54 € | 466 760,62 € | 10 040 332,14 € |
| Année 21 | 815 084,10 € | 431 271,06 € | 9 225 248,04 € |
| Année 22 | 852 189,26 € | 394 165,90 € | 8 373 058,78 € |
| Année 23 | 890 983,54 € | 355 371,62 € | 7 482 075,24 € |
| Année 24 | 931 543,86 € | 314 811,30 € | 6 550 531,38 € |
| Année 25 | 973 950,60 € | 272 404,56 € | 5 576 580,78 € |
| Année 26 | 1 018 287,84 € | 228 067,32 € | 4 558 292,94 € |
| Année 27 | 1 064 643,45 € | 181 711,71 € | 3 493 649,49 € |
| Année 28 | 1 113 109,30 € | 133 245,86 € | 2 380 540,19 € |
| Année 29 | 1 163 781,50 € | 82 573,66 € | 1 216 758,69 € |
| Année 30 | 1 216 758,69 € | 29 594,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 595 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 647 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.