Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 695 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 367,24 € | 104 367,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 264 € / mois | 298 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 600 € | 22 350 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 375 € | 21 212 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 695 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 227,67 € | 916 179,21 € | 20 358 772,33 € |
| Année 2 | 351 533,82 € | 900 873,06 € | 20 007 238,51 € |
| Année 3 | 367 536,70 € | 884 870,18 € | 19 639 701,81 € |
| Année 4 | 384 268,11 € | 868 138,77 € | 19 255 433,70 € |
| Année 5 | 401 761,20 € | 850 645,68 € | 18 853 672,50 € |
| Année 6 | 420 050,59 € | 832 356,29 € | 18 433 621,91 € |
| Année 7 | 439 172,61 € | 813 234,27 € | 17 994 449,30 € |
| Année 8 | 459 165,10 € | 793 241,78 € | 17 535 284,20 € |
| Année 9 | 480 067,72 € | 772 339,16 € | 17 055 216,48 € |
| Année 10 | 501 921,89 € | 750 484,99 € | 16 553 294,59 € |
| Année 11 | 524 770,91 € | 727 635,97 € | 16 028 523,68 € |
| Année 12 | 548 660,12 € | 703 746,76 € | 15 479 863,56 € |
| Année 13 | 573 636,81 € | 678 770,07 € | 14 906 226,75 € |
| Année 14 | 599 750,52 € | 652 656,36 € | 14 306 476,23 € |
| Année 15 | 627 053,02 € | 625 353,86 € | 13 679 423,21 € |
| Année 16 | 655 598,43 € | 596 808,45 € | 13 023 824,78 € |
| Année 17 | 685 443,26 € | 566 963,62 € | 12 338 381,52 € |
| Année 18 | 716 646,77 € | 535 760,11 € | 11 621 734,75 € |
| Année 19 | 749 270,74 € | 503 136,14 € | 10 872 464,01 € |
| Année 20 | 783 379,88 € | 469 027,00 € | 10 089 084,13 € |
| Année 21 | 819 041,74 € | 433 365,14 € | 9 270 042,39 € |
| Année 22 | 856 327,04 € | 396 079,84 € | 8 413 715,35 € |
| Année 23 | 895 309,68 € | 357 097,20 € | 7 518 405,67 € |
| Année 24 | 936 066,96 € | 316 339,92 € | 6 582 338,71 € |
| Année 25 | 978 679,61 € | 273 727,27 € | 5 603 659,10 € |
| Année 26 | 1 023 232,14 € | 229 174,74 € | 4 580 426,96 € |
| Année 27 | 1 069 812,83 € | 182 594,05 € | 3 510 614,13 € |
| Année 28 | 1 118 514,01 € | 133 892,87 € | 2 392 100,12 € |
| Année 29 | 1 169 432,22 € | 82 974,66 € | 1 222 667,90 € |
| Année 30 | 1 222 667,90 € | 29 738,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 695 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 192 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.