Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 695 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 869,29 € | 107 869,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 877 € / mois | 308 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 600 € | 22 350 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 375 € | 21 212 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 695 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 300,26 € | 794 131,22 € | 20 194 699,74 € |
| Année 2 | 520 060,87 € | 774 370,61 € | 19 674 638,87 € |
| Année 3 | 540 601,95 € | 753 829,53 € | 19 134 036,92 € |
| Année 4 | 561 954,38 € | 732 477,10 € | 18 572 082,54 € |
| Année 5 | 584 150,16 € | 710 281,32 € | 17 987 932,38 € |
| Année 6 | 607 222,63 € | 687 208,85 € | 17 380 709,75 € |
| Année 7 | 631 206,39 € | 663 225,09 € | 16 749 503,36 € |
| Année 8 | 656 137,46 € | 638 294,02 € | 16 093 365,90 € |
| Année 9 | 682 053,23 € | 612 378,25 € | 15 411 312,67 € |
| Année 10 | 708 992,60 € | 585 438,88 € | 14 702 320,07 € |
| Année 11 | 736 996,04 € | 557 435,44 € | 13 965 324,03 € |
| Année 12 | 766 105,53 € | 528 325,95 € | 13 199 218,50 € |
| Année 13 | 796 364,76 € | 498 066,72 € | 12 402 853,74 € |
| Année 14 | 827 819,16 € | 466 612,32 € | 11 575 034,58 € |
| Année 15 | 860 515,94 € | 433 915,54 € | 10 714 518,64 € |
| Année 16 | 894 504,16 € | 399 927,32 € | 9 820 014,48 € |
| Année 17 | 929 834,82 € | 364 596,66 € | 8 890 179,66 € |
| Année 18 | 966 560,97 € | 327 870,51 € | 7 923 618,69 € |
| Année 19 | 1 004 737,70 € | 289 693,78 € | 6 918 880,99 € |
| Année 20 | 1 044 422,30 € | 250 009,18 € | 5 874 458,69 € |
| Année 21 | 1 085 674,36 € | 208 757,12 € | 4 788 784,33 € |
| Année 22 | 1 128 555,76 € | 165 875,72 € | 3 660 228,57 € |
| Année 23 | 1 173 130,87 € | 121 300,61 € | 2 487 097,70 € |
| Année 24 | 1 219 466,59 € | 74 964,89 € | 1 267 631,11 € |
| Année 25 | 1 267 631,11 € | 26 799,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 695 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 198 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.