Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 608,67 € | 107 608,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 087 € / mois | 307 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 600 € | 22 296 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 125 € | 21 161 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 091,46 € | 792 212,58 € | 20 145 908,54 € |
| Année 2 | 518 804,33 € | 772 499,71 € | 19 627 104,21 € |
| Année 3 | 539 295,79 € | 752 008,25 € | 19 087 808,42 € |
| Année 4 | 560 596,63 € | 730 707,41 € | 18 527 211,79 € |
| Année 5 | 582 738,80 € | 708 565,24 € | 17 944 472,99 € |
| Année 6 | 605 755,51 € | 685 548,53 € | 17 338 717,48 € |
| Année 7 | 629 681,31 € | 661 622,73 € | 16 709 036,17 € |
| Année 8 | 654 552,14 € | 636 751,90 € | 16 054 484,03 € |
| Année 9 | 680 405,29 € | 610 898,75 € | 15 374 078,74 € |
| Année 10 | 707 279,63 € | 584 024,41 € | 14 666 799,11 € |
| Année 11 | 735 215,36 € | 556 088,68 € | 13 931 583,75 € |
| Année 12 | 764 254,54 € | 527 049,50 € | 13 167 329,21 € |
| Année 13 | 794 440,65 € | 496 863,39 € | 12 372 888,56 € |
| Année 14 | 825 819,07 € | 465 484,97 € | 11 547 069,49 € |
| Année 15 | 858 436,84 € | 432 867,20 € | 10 688 632,65 € |
| Année 16 | 892 342,93 € | 398 961,11 € | 9 796 289,72 € |
| Année 17 | 927 588,22 € | 363 715,82 € | 8 868 701,50 € |
| Année 18 | 964 225,64 € | 327 078,40 € | 7 904 475,86 € |
| Année 19 | 1 002 310,11 € | 288 993,93 € | 6 902 165,75 € |
| Année 20 | 1 041 898,84 € | 249 405,20 € | 5 860 266,91 € |
| Année 21 | 1 083 051,23 € | 208 252,81 € | 4 777 215,68 € |
| Année 22 | 1 125 829,04 € | 165 475,00 € | 3 651 386,64 € |
| Année 23 | 1 170 296,46 € | 121 007,58 € | 2 481 090,18 € |
| Année 24 | 1 216 520,20 € | 74 783,84 € | 1 264 569,98 € |
| Année 25 | 1 264 569,98 € | 26 734,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 645 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 064 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.