Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 187,02 € | 122 187,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 264 € / mois | 349 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 600 € | 22 296 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 125 € | 21 161 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 211,80 € | 758 032,44 € | 19 936 788,20 € |
| Année 2 | 735 084,43 € | 731 159,81 € | 19 201 703,77 € |
| Année 3 | 762 976,71 € | 703 267,53 € | 18 438 727,06 € |
| Année 4 | 791 927,35 € | 674 316,89 € | 17 646 799,71 € |
| Année 5 | 821 976,49 € | 644 267,75 € | 16 824 823,22 € |
| Année 6 | 853 165,84 € | 613 078,40 € | 15 971 657,38 € |
| Année 7 | 885 538,65 € | 580 705,59 € | 15 086 118,73 € |
| Année 8 | 919 139,80 € | 547 104,44 € | 14 166 978,93 € |
| Année 9 | 954 015,95 € | 512 228,29 € | 13 212 962,98 € |
| Année 10 | 990 215,46 € | 476 028,78 € | 12 222 747,52 € |
| Année 11 | 1 027 788,51 € | 438 455,73 € | 11 194 959,01 € |
| Année 12 | 1 066 787,26 € | 399 456,98 € | 10 128 171,75 € |
| Année 13 | 1 107 265,78 € | 358 978,46 € | 9 020 905,97 € |
| Année 14 | 1 149 280,25 € | 316 963,99 € | 7 871 625,72 € |
| Année 15 | 1 192 888,91 € | 273 355,33 € | 6 678 736,81 € |
| Année 16 | 1 238 152,26 € | 228 091,98 € | 5 440 584,55 € |
| Année 17 | 1 285 133,15 € | 181 111,09 € | 4 155 451,40 € |
| Année 18 | 1 333 896,65 € | 132 347,59 € | 2 821 554,75 € |
| Année 19 | 1 384 510,46 € | 81 733,78 € | 1 437 044,29 € |
| Année 20 | 1 437 044,29 € | 29 199,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 645 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 106 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.