Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 778,87 € | 122 778,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 057 € / mois | 350 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 600 € | 22 404 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 625 € | 21 263 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 642,24 € | 761 704,20 € | 20 033 357,76 € |
| Année 2 | 738 645,03 € | 734 701,41 € | 19 294 712,73 € |
| Année 3 | 766 672,43 € | 706 674,01 € | 18 528 040,30 € |
| Année 4 | 795 763,30 € | 677 583,14 € | 17 732 277,00 € |
| Année 5 | 825 958,02 € | 647 388,42 € | 16 906 318,98 € |
| Année 6 | 857 298,43 € | 616 048,01 € | 16 049 020,55 € |
| Année 7 | 889 828,02 € | 583 518,42 € | 15 159 192,53 € |
| Année 8 | 923 591,97 € | 549 754,47 € | 14 235 600,56 € |
| Année 9 | 958 637,05 € | 514 709,39 € | 13 276 963,51 € |
| Année 10 | 995 011,87 € | 478 334,57 € | 12 281 951,64 € |
| Année 11 | 1 032 766,93 € | 440 579,51 € | 11 249 184,71 € |
| Année 12 | 1 071 954,59 € | 401 391,85 € | 10 177 230,12 € |
| Année 13 | 1 112 629,16 € | 360 717,28 € | 9 064 600,96 € |
| Année 14 | 1 154 847,15 € | 318 499,29 € | 7 909 753,81 € |
| Année 15 | 1 198 667,02 € | 274 679,42 € | 6 711 086,79 € |
| Année 16 | 1 244 149,66 € | 229 196,78 € | 5 466 937,13 € |
| Année 17 | 1 291 358,08 € | 181 988,36 € | 4 175 579,05 € |
| Année 18 | 1 340 357,79 € | 132 988,65 € | 2 835 221,26 € |
| Année 19 | 1 391 216,80 € | 82 129,64 € | 1 444 004,46 € |
| Année 20 | 1 444 004,46 € | 29 340,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 745 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 797 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 659 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.