Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 527,88 € | 149 527,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 115 € / mois | 427 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 600 € | 22 404 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 625 € | 21 263 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 851,99 € | 733 482,57 € | 19 684 148,01 € |
| Année 2 | 1 099 898,46 € | 694 436,10 € | 18 584 249,55 € |
| Année 3 | 1 140 382,08 € | 653 952,48 € | 17 443 867,47 € |
| Année 4 | 1 182 355,79 € | 611 978,77 € | 16 261 511,68 € |
| Année 5 | 1 225 874,40 € | 568 460,16 € | 15 035 637,28 € |
| Année 6 | 1 270 994,78 € | 523 339,78 € | 13 764 642,50 € |
| Année 7 | 1 317 775,92 € | 476 558,64 € | 12 446 866,58 € |
| Année 8 | 1 366 278,88 € | 428 055,68 € | 11 080 587,70 € |
| Année 9 | 1 416 567,11 € | 377 767,45 € | 9 664 020,59 € |
| Année 10 | 1 468 706,26 € | 325 628,30 € | 8 195 314,33 € |
| Année 11 | 1 522 764,49 € | 271 570,07 € | 6 672 549,84 € |
| Année 12 | 1 578 812,45 € | 215 522,11 € | 5 093 737,39 € |
| Année 13 | 1 636 923,31 € | 157 411,25 € | 3 456 814,08 € |
| Année 14 | 1 697 173,08 € | 97 161,48 € | 1 759 641,00 € |
| Année 15 | 1 759 641,00 € | 34 694,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 745 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 940 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.