Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 745 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 619,39 € | 104 619,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 028 € / mois | 298 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 600 € | 22 404 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 625 € | 21 263 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 745 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 039,96 € | 918 392,72 € | 20 407 960,04 € |
| Année 2 | 352 383,07 € | 903 049,61 € | 20 055 576,97 € |
| Année 3 | 368 424,62 € | 887 008,06 € | 19 687 152,35 € |
| Année 4 | 385 196,46 € | 870 236,22 € | 19 301 955,89 € |
| Année 5 | 402 731,78 € | 852 700,90 € | 18 899 224,11 € |
| Année 6 | 421 065,38 € | 834 367,30 € | 18 478 158,73 € |
| Année 7 | 440 233,57 € | 815 199,11 € | 18 037 925,16 € |
| Année 8 | 460 274,36 € | 795 158,32 € | 17 577 650,80 € |
| Année 9 | 481 227,48 € | 774 205,20 € | 17 096 423,32 € |
| Année 10 | 503 134,44 € | 752 298,24 € | 16 593 288,88 € |
| Année 11 | 526 038,67 € | 729 394,01 € | 16 067 250,21 € |
| Année 12 | 549 985,58 € | 705 447,10 € | 15 517 264,63 € |
| Année 13 | 575 022,61 € | 680 410,07 € | 14 942 242,02 € |
| Année 14 | 601 199,43 € | 654 233,25 € | 14 341 042,59 € |
| Année 15 | 628 567,87 € | 626 864,81 € | 13 712 474,72 € |
| Année 16 | 657 182,23 € | 598 250,45 € | 13 055 292,49 € |
| Année 17 | 687 099,19 € | 568 333,49 € | 12 368 193,30 € |
| Année 18 | 718 378,07 € | 537 054,61 € | 11 649 815,23 € |
| Année 19 | 751 080,86 € | 504 351,82 € | 10 898 734,37 € |
| Année 20 | 785 272,37 € | 470 160,31 € | 10 113 462,00 € |
| Année 21 | 821 020,40 € | 434 412,28 € | 9 292 441,60 € |
| Année 22 | 858 395,80 € | 397 036,88 € | 8 434 045,80 € |
| Année 23 | 897 472,63 € | 357 960,05 € | 7 536 573,17 € |
| Année 24 | 938 328,35 € | 317 104,33 € | 6 598 244,82 € |
| Année 25 | 981 043,95 € | 274 388,73 € | 5 617 200,87 € |
| Année 26 | 1 025 704,11 € | 229 728,57 € | 4 591 496,76 € |
| Année 27 | 1 072 397,33 € | 183 035,35 € | 3 519 099,43 € |
| Année 28 | 1 121 216,14 € | 134 216,54 € | 2 397 883,29 € |
| Année 29 | 1 172 257,38 € | 83 175,30 € | 1 225 625,91 € |
| Année 30 | 1 225 625,91 € | 29 810,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 745 000 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.