Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 845 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 123,71 € | 105 123,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 557 € / mois | 300 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 600 € | 22 512 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 125 € | 21 366 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 845 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 664,75 € | 922 819,77 € | 20 506 335,25 € |
| Année 2 | 354 081,82 € | 907 402,70 € | 20 152 253,43 € |
| Année 3 | 370 200,70 € | 891 283,82 € | 19 782 052,73 € |
| Année 4 | 387 053,39 € | 874 431,13 € | 19 394 999,34 € |
| Année 5 | 404 673,27 € | 856 811,25 € | 18 990 326,07 € |
| Année 6 | 423 095,23 € | 838 389,29 € | 18 567 230,84 € |
| Année 7 | 442 355,84 € | 819 128,68 € | 18 124 875,00 € |
| Année 8 | 462 493,24 € | 798 991,28 € | 17 662 381,76 € |
| Année 9 | 483 547,36 € | 777 937,16 € | 17 178 834,40 € |
| Année 10 | 505 559,94 € | 755 924,58 € | 16 673 274,46 € |
| Année 11 | 528 574,59 € | 732 909,93 € | 16 144 699,87 € |
| Année 12 | 552 636,91 € | 708 847,61 € | 15 592 062,96 € |
| Année 13 | 577 794,70 € | 683 689,82 € | 15 014 268,26 € |
| Année 14 | 604 097,68 € | 657 386,84 € | 14 410 170,58 € |
| Année 15 | 631 598,07 € | 629 886,45 € | 13 778 572,51 € |
| Année 16 | 660 350,35 € | 601 134,17 € | 13 118 222,16 € |
| Année 17 | 690 411,53 € | 571 072,99 € | 12 427 810,63 € |
| Année 18 | 721 841,20 € | 539 643,32 € | 11 705 969,43 € |
| Année 19 | 754 701,64 € | 506 782,88 € | 10 951 267,79 € |
| Année 20 | 789 057,99 € | 472 426,53 € | 10 162 209,80 € |
| Année 21 | 824 978,35 € | 436 506,17 € | 9 337 231,45 € |
| Année 22 | 862 533,89 € | 398 950,63 € | 8 474 697,56 € |
| Année 23 | 901 799,12 € | 359 685,40 € | 7 572 898,44 € |
| Année 24 | 942 851,80 € | 318 632,72 € | 6 630 046,64 € |
| Année 25 | 985 773,32 € | 275 711,20 € | 5 644 273,32 € |
| Année 26 | 1 030 648,77 € | 230 835,75 € | 4 613 624,55 € |
| Année 27 | 1 077 567,09 € | 183 917,43 € | 3 536 057,46 € |
| Année 28 | 1 126 621,27 € | 134 863,25 € | 2 409 436,19 € |
| Année 29 | 1 177 908,57 € | 83 575,95 € | 1 231 527,62 € |
| Année 30 | 1 231 527,62 € | 29 953,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 845 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 353 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.