Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 370,71 € | 123 370,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 851 € / mois | 352 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 600 € | 22 512 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 125 € | 21 366 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 072,58 € | 765 375,94 € | 20 129 927,42 € |
| Année 2 | 742 205,53 € | 738 242,99 € | 19 387 721,89 € |
| Année 3 | 770 368,03 € | 710 080,49 € | 18 617 353,86 € |
| Année 4 | 799 599,12 € | 680 849,40 € | 17 817 754,74 € |
| Année 5 | 829 939,36 € | 650 509,16 € | 16 987 815,38 € |
| Année 6 | 861 430,86 € | 619 017,66 € | 16 126 384,52 € |
| Année 7 | 894 117,28 € | 586 331,24 € | 15 232 267,24 € |
| Année 8 | 928 043,95 € | 552 404,57 € | 14 304 223,29 € |
| Année 9 | 963 257,98 € | 517 190,54 € | 13 340 965,31 € |
| Année 10 | 999 808,11 € | 480 640,41 € | 12 341 157,20 € |
| Année 11 | 1 037 745,18 € | 442 703,34 € | 11 303 412,02 € |
| Année 12 | 1 077 121,72 € | 403 326,80 € | 10 226 290,30 € |
| Année 13 | 1 117 992,37 € | 362 456,15 € | 9 108 297,93 € |
| Année 14 | 1 160 413,85 € | 320 034,67 € | 7 947 884,08 € |
| Année 15 | 1 204 444,98 € | 276 003,54 € | 6 743 439,10 € |
| Année 16 | 1 250 146,84 € | 230 301,68 € | 5 493 292,26 € |
| Année 17 | 1 297 582,81 € | 182 865,71 € | 4 195 709,45 € |
| Année 18 | 1 346 818,74 € | 133 629,78 € | 2 848 890,71 € |
| Année 19 | 1 397 922,87 € | 82 525,65 € | 1 450 967,84 € |
| Année 20 | 1 450 967,84 € | 29 482,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 845 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 667 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 125 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.