Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 651,14 € | 108 651,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 246 € / mois | 310 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 600 € | 22 512 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 125 € | 21 366 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 926,51 € | 799 887,17 € | 20 341 073,49 € |
| Année 2 | 523 830,34 € | 779 983,34 € | 19 817 243,15 € |
| Année 3 | 544 520,32 € | 759 293,36 € | 19 272 722,83 € |
| Année 4 | 566 027,48 € | 737 786,20 € | 18 706 695,35 € |
| Année 5 | 588 384,17 € | 715 429,51 € | 18 118 311,18 € |
| Année 6 | 611 623,83 € | 692 189,85 € | 17 506 687,35 € |
| Année 7 | 635 781,45 € | 668 032,23 € | 16 870 905,90 € |
| Année 8 | 660 893,21 € | 642 920,47 € | 16 210 012,69 € |
| Année 9 | 686 996,84 € | 616 816,84 € | 15 523 015,85 € |
| Année 10 | 714 131,49 € | 589 682,19 € | 14 808 884,36 € |
| Année 11 | 742 337,89 € | 561 475,79 € | 14 066 546,47 € |
| Année 12 | 771 658,36 € | 532 155,32 € | 13 294 888,11 € |
| Année 13 | 802 136,92 € | 501 676,76 € | 12 492 751,19 € |
| Année 14 | 833 819,31 € | 469 994,37 € | 11 658 931,88 € |
| Année 15 | 866 753,07 € | 437 060,61 € | 10 792 178,81 € |
| Année 16 | 900 987,64 € | 402 826,04 € | 9 891 191,17 € |
| Année 17 | 936 574,39 € | 367 239,29 € | 8 954 616,78 € |
| Année 18 | 973 566,73 € | 330 246,95 € | 7 981 050,05 € |
| Année 19 | 1 012 020,15 € | 291 793,53 € | 6 969 029,90 € |
| Année 20 | 1 051 992,40 € | 251 821,28 € | 5 917 037,50 € |
| Année 21 | 1 093 543,47 € | 210 270,21 € | 4 823 494,03 € |
| Année 22 | 1 136 735,68 € | 167 078,00 € | 3 686 758,35 € |
| Année 23 | 1 181 633,88 € | 122 179,80 € | 2 505 124,47 € |
| Année 24 | 1 228 305,44 € | 75 508,24 € | 1 276 819,03 € |
| Année 25 | 1 276 819,03 € | 26 993,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 845 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 140 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.