Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 390,52 € | 108 390,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 456 € / mois | 309 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 600 € | 22 458 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 875 € | 21 314 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 717,70 € | 797 968,54 € | 20 292 282,30 € |
| Année 2 | 522 573,79 € | 778 112,45 € | 19 769 708,51 € |
| Année 3 | 543 214,13 € | 757 472,11 € | 19 226 494,38 € |
| Année 4 | 564 669,74 € | 736 016,50 € | 18 661 824,64 € |
| Année 5 | 586 972,77 € | 713 713,47 € | 18 074 851,87 € |
| Année 6 | 610 156,73 € | 690 529,51 € | 17 464 695,14 € |
| Année 7 | 634 256,38 € | 666 429,86 € | 16 830 438,76 € |
| Année 8 | 659 307,91 € | 641 378,33 € | 16 171 130,85 € |
| Année 9 | 685 348,90 € | 615 337,34 € | 15 485 781,95 € |
| Année 10 | 712 418,47 € | 588 267,77 € | 14 773 363,48 € |
| Année 11 | 740 557,21 € | 560 129,03 € | 14 032 806,27 € |
| Année 12 | 769 807,35 € | 530 878,89 € | 13 262 998,92 € |
| Année 13 | 800 212,80 € | 500 473,44 € | 12 462 786,12 € |
| Année 14 | 831 819,20 € | 468 867,04 € | 11 630 966,92 € |
| Année 15 | 864 673,97 € | 436 012,27 € | 10 766 292,95 € |
| Année 16 | 898 826,41 € | 401 859,83 € | 9 867 466,54 € |
| Année 17 | 934 327,78 € | 366 358,46 € | 8 933 138,76 € |
| Année 18 | 971 231,40 € | 329 454,84 € | 7 961 907,36 € |
| Année 19 | 1 009 592,57 € | 291 093,67 € | 6 952 314,79 € |
| Année 20 | 1 049 468,96 € | 251 217,28 € | 5 902 845,83 € |
| Année 21 | 1 090 920,34 € | 209 765,90 € | 4 811 925,49 € |
| Année 22 | 1 134 008,93 € | 166 677,31 € | 3 677 916,56 € |
| Année 23 | 1 178 799,43 € | 121 886,81 € | 2 499 117,13 € |
| Année 24 | 1 225 359,05 € | 75 327,19 € | 1 273 758,08 € |
| Année 25 | 1 273 758,08 € | 26 928,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 795 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 663 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 687 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.