Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 911,75 € | 108 911,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 036 € / mois | 311 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 600 € | 22 566 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 375 € | 21 417 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 135,17 € | 801 805,83 € | 20 389 864,83 € |
| Année 2 | 525 086,73 € | 781 854,27 € | 19 864 778,10 € |
| Année 3 | 545 826,31 € | 761 114,69 € | 19 318 951,79 € |
| Année 4 | 567 385,11 € | 739 555,89 € | 18 751 566,68 € |
| Année 5 | 589 795,38 € | 717 145,62 € | 18 161 771,30 € |
| Année 6 | 613 090,81 € | 693 850,19 € | 17 548 680,49 € |
| Année 7 | 637 306,37 € | 669 634,63 € | 16 911 374,12 € |
| Année 8 | 662 478,37 € | 644 462,63 € | 16 248 895,75 € |
| Année 9 | 688 644,58 € | 618 296,42 € | 15 560 251,17 € |
| Année 10 | 715 844,32 € | 591 096,68 € | 14 844 406,85 € |
| Année 11 | 744 118,38 € | 562 822,62 € | 14 100 288,47 € |
| Année 12 | 773 509,18 € | 533 431,82 € | 13 326 779,29 € |
| Année 13 | 804 060,83 € | 502 880,17 € | 12 522 718,46 € |
| Année 14 | 835 819,22 € | 471 121,78 € | 11 686 899,24 € |
| Année 15 | 868 831,98 € | 438 109,02 € | 10 818 067,26 € |
| Année 16 | 903 148,64 € | 403 792,36 € | 9 914 918,62 € |
| Année 17 | 938 820,76 € | 368 120,24 € | 8 976 097,86 € |
| Année 18 | 975 901,79 € | 331 039,21 € | 8 000 196,07 € |
| Année 19 | 1 014 447,47 € | 292 493,53 € | 6 985 748,60 € |
| Année 20 | 1 054 515,60 € | 252 425,40 € | 5 931 233,00 € |
| Année 21 | 1 096 166,33 € | 210 774,67 € | 4 835 066,67 € |
| Année 22 | 1 139 462,13 € | 167 478,87 € | 3 695 604,54 € |
| Année 23 | 1 184 468,01 € | 122 472,99 € | 2 511 136,53 € |
| Année 24 | 1 231 251,52 € | 75 689,48 € | 1 279 885,01 € |
| Année 25 | 1 279 885,01 € | 27 058,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 895 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 671 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.