Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 895 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 375,86 € | 105 375,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 321 € / mois | 301 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 600 € | 22 566 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 375 € | 21 417 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 895 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 477,02 € | 925 033,30 € | 20 555 522,98 € |
| Année 2 | 354 931,07 € | 909 579,25 € | 20 200 591,91 € |
| Année 3 | 371 088,62 € | 893 421,70 € | 19 829 503,29 € |
| Année 4 | 387 981,72 € | 876 528,60 € | 19 441 521,57 € |
| Année 5 | 405 643,83 € | 858 866,49 € | 19 035 877,74 € |
| Année 6 | 424 109,99 € | 840 400,33 € | 18 611 767,75 € |
| Année 7 | 443 416,80 € | 821 093,52 € | 18 168 350,95 € |
| Année 8 | 463 602,53 € | 800 907,79 € | 17 704 748,42 € |
| Année 9 | 484 707,12 € | 779 803,20 € | 17 220 041,30 € |
| Année 10 | 506 772,50 € | 757 737,82 € | 16 713 268,80 € |
| Année 11 | 529 842,34 € | 734 667,98 € | 16 183 426,46 € |
| Année 12 | 553 962,41 € | 710 547,91 € | 15 629 464,05 € |
| Année 13 | 579 180,48 € | 685 329,84 € | 15 050 283,57 € |
| Année 14 | 605 546,56 € | 658 963,76 € | 14 444 737,01 € |
| Année 15 | 633 112,91 € | 631 397,41 € | 13 811 624,10 € |
| Année 16 | 661 934,16 € | 602 576,16 € | 13 149 689,94 € |
| Année 17 | 692 067,46 € | 572 442,86 € | 12 457 622,48 € |
| Année 18 | 723 572,50 € | 540 937,82 € | 11 734 049,98 € |
| Année 19 | 756 511,76 € | 507 998,56 € | 10 977 538,22 € |
| Année 20 | 790 950,51 € | 473 559,81 € | 10 186 587,71 € |
| Année 21 | 826 957,02 € | 437 553,30 € | 9 359 630,69 € |
| Année 22 | 864 602,64 € | 399 907,68 € | 8 495 028,05 € |
| Année 23 | 903 962,01 € | 360 548,31 € | 7 591 066,04 € |
| Année 24 | 945 113,19 € | 319 397,13 € | 6 645 952,85 € |
| Année 25 | 988 137,65 € | 276 372,67 € | 5 657 815,20 € |
| Année 26 | 1 033 120,72 € | 231 389,60 € | 4 624 694,48 € |
| Année 27 | 1 080 151,59 € | 184 358,73 € | 3 544 542,89 € |
| Année 28 | 1 129 323,42 € | 135 186,90 € | 2 415 219,47 € |
| Année 29 | 1 180 733,70 € | 83 776,62 € | 1 234 485,77 € |
| Année 30 | 1 234 485,77 € | 30 025,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 895 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 740 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.