Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 945 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 628,02 € | 105 628,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 085 € / mois | 301 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 600 € | 22 620 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 625 € | 21 468 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 945 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 289,42 € | 927 246,82 € | 20 604 710,58 € |
| Année 2 | 355 780,45 € | 911 755,79 € | 20 248 930,13 € |
| Année 3 | 371 976,66 € | 895 559,58 € | 19 876 953,47 € |
| Année 4 | 388 910,18 € | 878 626,06 € | 19 488 043,29 € |
| Année 5 | 406 614,60 € | 860 921,64 € | 19 081 428,69 € |
| Année 6 | 425 124,94 € | 842 411,30 € | 18 656 303,75 € |
| Année 7 | 444 477,93 € | 823 058,31 € | 18 211 825,82 € |
| Année 8 | 464 711,93 € | 802 824,31 € | 17 747 113,89 € |
| Année 9 | 485 867,08 € | 781 669,16 € | 17 261 246,81 € |
| Année 10 | 507 985,23 € | 759 551,01 € | 16 753 261,58 € |
| Année 11 | 531 110,30 € | 736 425,94 € | 16 222 151,28 € |
| Année 12 | 555 288,09 € | 712 248,15 € | 15 666 863,19 € |
| Année 13 | 580 566,48 € | 686 969,76 € | 15 086 296,71 € |
| Année 14 | 606 995,65 € | 660 540,59 € | 14 479 301,06 € |
| Année 15 | 634 628,00 € | 632 908,24 € | 13 844 673,06 € |
| Année 16 | 663 518,22 € | 604 018,02 € | 13 181 154,84 € |
| Année 17 | 693 723,64 € | 573 812,60 € | 12 487 431,20 € |
| Année 18 | 725 304,06 € | 542 232,18 € | 11 762 127,14 € |
| Année 19 | 758 322,12 € | 509 214,12 € | 11 003 805,02 € |
| Année 20 | 792 843,30 € | 474 692,94 € | 10 210 961,72 € |
| Année 21 | 828 935,98 € | 438 600,26 € | 9 382 025,74 € |
| Année 22 | 866 671,71 € | 400 864,53 € | 8 515 354,03 € |
| Année 23 | 906 125,29 € | 361 410,95 € | 7 609 228,74 € |
| Année 24 | 947 374,89 € | 320 161,35 € | 6 661 853,85 € |
| Année 25 | 990 502,33 € | 277 033,91 € | 5 671 351,52 € |
| Année 26 | 1 035 593,06 € | 231 943,18 € | 4 635 758,46 € |
| Année 27 | 1 082 736,46 € | 184 799,78 € | 3 553 022,00 € |
| Année 28 | 1 132 025,98 € | 135 510,26 € | 2 420 996,02 € |
| Année 29 | 1 183 559,28 € | 83 976,96 € | 1 237 436,74 € |
| Année 30 | 1 237 436,74 € | 30 097,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 945 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 094 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.