Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 045 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 132,33 € | 106 132,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 613 € / mois | 303 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 600 € | 22 728 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 125 € | 21 571 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 045 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 914,09 € | 931 673,87 € | 20 703 085,91 € |
| Année 2 | 357 479,06 € | 916 108,90 € | 20 345 606,85 € |
| Année 3 | 373 752,61 € | 899 835,35 € | 19 971 854,24 € |
| Année 4 | 390 766,99 € | 882 820,97 € | 19 581 087,25 € |
| Année 5 | 408 555,92 € | 865 032,04 € | 19 172 531,33 € |
| Année 6 | 427 154,64 € | 846 433,32 € | 18 745 376,69 € |
| Année 7 | 446 600,04 € | 826 987,92 € | 18 298 776,65 € |
| Année 8 | 466 930,64 € | 806 657,32 € | 17 831 846,01 € |
| Année 9 | 488 186,77 € | 785 401,19 € | 17 343 659,24 € |
| Année 10 | 510 410,54 € | 763 177,42 € | 16 833 248,70 € |
| Année 11 | 533 646,02 € | 739 941,94 € | 16 299 602,68 € |
| Année 12 | 557 939,22 € | 715 648,74 € | 15 741 663,46 € |
| Année 13 | 583 338,34 € | 690 249,62 € | 15 158 325,12 € |
| Année 14 | 609 893,69 € | 663 694,27 € | 14 548 431,43 € |
| Année 15 | 637 657,93 € | 635 930,03 € | 13 910 773,50 € |
| Année 16 | 666 686,10 € | 606 901,86 € | 13 244 087,40 € |
| Année 17 | 697 035,71 € | 576 552,25 € | 12 547 051,69 € |
| Année 18 | 728 766,93 € | 544 821,03 € | 11 818 284,76 € |
| Année 19 | 761 942,64 € | 511 645,32 € | 11 056 342,12 € |
| Année 20 | 796 628,63 € | 476 959,33 € | 10 259 713,49 € |
| Année 21 | 832 893,61 € | 440 694,35 € | 9 426 819,88 € |
| Année 22 | 870 809,52 € | 402 778,44 € | 8 556 010,36 € |
| Année 23 | 910 451,44 € | 363 136,52 € | 7 645 558,92 € |
| Année 24 | 951 898,02 € | 321 689,94 € | 6 693 660,90 € |
| Année 25 | 995 231,33 € | 278 356,63 € | 5 698 429,57 € |
| Année 26 | 1 040 537,37 € | 233 050,59 € | 4 657 892,20 € |
| Année 27 | 1 087 905,83 € | 185 682,13 € | 3 569 986,37 € |
| Année 28 | 1 137 430,66 € | 136 157,30 € | 2 432 555,71 € |
| Année 29 | 1 189 210,01 € | 84 377,95 € | 1 243 345,70 € |
| Année 30 | 1 243 345,70 € | 30 241,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 045 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 540 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 104 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.