Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 045 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 693,60 € | 109 693,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 405 € / mois | 313 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 600 € | 22 728 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 125 € | 21 571 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 045 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 761,40 € | 807 561,80 € | 20 536 238,60 € |
| Année 2 | 528 856,20 € | 787 467,00 € | 20 007 382,40 € |
| Année 3 | 549 744,67 € | 766 578,53 € | 19 457 637,73 € |
| Année 4 | 571 458,20 € | 744 865,00 € | 18 886 179,53 € |
| Année 5 | 594 029,38 € | 722 293,82 € | 18 292 150,15 € |
| Année 6 | 617 492,04 € | 698 831,16 € | 17 674 658,11 € |
| Année 7 | 641 881,44 € | 674 441,76 € | 17 032 776,67 € |
| Année 8 | 667 234,11 € | 649 089,09 € | 16 365 542,56 € |
| Année 9 | 693 588,21 € | 622 734,99 € | 15 671 954,35 € |
| Année 10 | 720 983,18 € | 595 340,02 € | 14 950 971,17 € |
| Année 11 | 749 460,21 € | 566 862,99 € | 14 201 510,96 € |
| Année 12 | 779 062,01 € | 537 261,19 € | 13 422 448,95 € |
| Année 13 | 809 832,97 € | 506 490,23 € | 12 612 615,98 € |
| Année 14 | 841 819,36 € | 474 503,84 € | 11 770 796,62 € |
| Année 15 | 875 069,11 € | 441 254,09 € | 10 895 727,51 € |
| Année 16 | 909 632,12 € | 406 691,08 € | 9 986 095,39 € |
| Année 17 | 945 560,31 € | 370 762,89 € | 9 040 535,08 € |
| Année 18 | 982 907,56 € | 333 415,64 € | 8 057 627,52 € |
| Année 19 | 1 021 729,90 € | 294 593,30 € | 7 035 897,62 € |
| Année 20 | 1 062 085,70 € | 254 237,50 € | 5 973 811,92 € |
| Année 21 | 1 104 035,42 € | 212 287,78 € | 4 869 776,50 € |
| Année 22 | 1 147 642,02 € | 168 681,18 € | 3 722 134,48 € |
| Année 23 | 1 192 971,01 € | 123 352,19 € | 2 529 163,47 € |
| Année 24 | 1 240 090,34 € | 76 232,86 € | 1 289 073,13 € |
| Année 25 | 1 289 073,13 € | 27 252,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 045 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 410 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.