Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 969,46 € | 150 969,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 483 € / mois | 431 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 600 € | 22 620 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 625 € | 21 468 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 071 079,54 € | 740 553,98 € | 19 873 920,46 € |
| Année 2 | 1 110 502,44 € | 701 131,08 € | 18 763 418,02 € |
| Année 3 | 1 151 376,37 € | 660 257,15 € | 17 612 041,65 € |
| Année 4 | 1 193 754,72 € | 617 878,80 € | 16 418 286,93 € |
| Année 5 | 1 237 692,90 € | 573 940,62 € | 15 180 594,03 € |
| Année 6 | 1 283 248,28 € | 528 385,24 € | 13 897 345,75 € |
| Année 7 | 1 330 480,43 € | 481 153,09 € | 12 566 865,32 € |
| Année 8 | 1 379 451,03 € | 432 182,49 € | 11 187 414,29 € |
| Année 9 | 1 430 224,07 € | 381 409,45 € | 9 757 190,22 € |
| Année 10 | 1 482 865,89 € | 328 767,63 € | 8 274 324,33 € |
| Année 11 | 1 537 445,29 € | 274 188,23 € | 6 736 879,04 € |
| Année 12 | 1 594 033,57 € | 217 599,95 € | 5 142 845,47 € |
| Année 13 | 1 652 704,68 € | 158 928,84 € | 3 490 140,79 € |
| Année 14 | 1 713 535,30 € | 98 098,22 € | 1 776 605,49 € |
| Année 15 | 1 776 605,49 € | 35 028,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 945 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 625 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.