Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 945 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 172,37 € | 109 172,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 825 € / mois | 311 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 600 € | 22 620 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 625 € | 21 468 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 945 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 343,95 € | 803 724,49 € | 20 438 656,05 € |
| Année 2 | 526 343,23 € | 783 725,21 € | 19 912 312,82 € |
| Année 3 | 547 132,49 € | 762 935,95 € | 19 365 180,33 € |
| Année 4 | 568 742,84 € | 741 325,60 € | 18 796 437,49 € |
| Année 5 | 591 206,76 € | 718 861,68 € | 18 205 230,73 € |
| Année 6 | 614 557,93 € | 695 510,51 € | 17 590 672,80 € |
| Année 7 | 638 831,43 € | 671 237,01 € | 16 951 841,37 € |
| Année 8 | 664 063,67 € | 646 004,77 € | 16 287 777,70 € |
| Année 9 | 690 292,52 € | 619 775,92 € | 15 597 485,18 € |
| Année 10 | 717 557,33 € | 592 511,11 € | 14 879 927,85 € |
| Année 11 | 745 899,04 € | 564 169,40 € | 14 134 028,81 € |
| Année 12 | 775 360,17 € | 534 708,27 € | 13 358 668,64 € |
| Année 13 | 805 984,94 € | 504 083,50 € | 12 552 683,70 € |
| Année 14 | 837 819,33 € | 472 249,11 € | 11 714 864,37 € |
| Année 15 | 870 911,08 € | 439 157,36 € | 10 843 953,29 € |
| Année 16 | 905 309,88 € | 404 758,56 € | 9 938 643,41 € |
| Année 17 | 941 067,34 € | 369 001,10 € | 8 997 576,07 € |
| Année 18 | 978 237,16 € | 331 831,28 € | 8 019 338,91 € |
| Année 19 | 1 016 875,04 € | 293 193,40 € | 7 002 463,87 € |
| Année 20 | 1 057 039,03 € | 253 029,41 € | 5 945 424,84 € |
| Année 21 | 1 098 789,43 € | 211 279,01 € | 4 846 635,41 € |
| Année 22 | 1 142 188,84 € | 167 879,60 € | 3 704 446,57 € |
| Année 23 | 1 187 302,43 € | 122 766,01 € | 2 517 144,14 € |
| Année 24 | 1 234 197,89 € | 75 870,55 € | 1 282 946,25 € |
| Année 25 | 1 282 946,25 € | 27 122,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 945 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 921 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.