Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 995 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 880,17 € | 105 880,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 849 € / mois | 302 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 600 € | 22 674 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 875 € | 21 519 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 995 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 101,68 € | 929 460,36 € | 20 653 898,32 € |
| Année 2 | 356 629,68 € | 913 932,36 € | 20 297 268,64 € |
| Année 3 | 372 864,56 € | 897 697,48 € | 19 924 404,08 € |
| Année 4 | 389 838,51 € | 880 723,53 € | 19 534 565,57 € |
| Année 5 | 407 585,18 € | 862 976,86 € | 19 126 980,39 € |
| Année 6 | 426 139,72 € | 844 422,32 € | 18 700 840,67 € |
| Année 7 | 445 538,88 € | 825 023,16 € | 18 255 301,79 € |
| Année 8 | 465 821,22 € | 804 740,82 € | 17 789 480,57 € |
| Année 9 | 487 026,84 € | 783 535,20 € | 17 302 453,73 € |
| Année 10 | 509 197,82 € | 761 364,22 € | 16 793 255,91 € |
| Année 11 | 532 378,05 € | 738 183,99 € | 16 260 877,86 € |
| Année 12 | 556 613,54 € | 713 948,50 € | 15 704 264,32 € |
| Année 13 | 581 952,31 € | 688 609,73 € | 15 122 312,01 € |
| Année 14 | 608 444,57 € | 662 117,47 € | 14 513 867,44 € |
| Année 15 | 636 142,85 € | 634 419,19 € | 13 877 724,59 € |
| Année 16 | 665 102,02 € | 605 460,02 € | 13 212 622,57 € |
| Année 17 | 695 379,52 € | 575 182,52 € | 12 517 243,05 € |
| Année 18 | 727 035,36 € | 543 526,68 € | 11 790 207,69 € |
| Année 19 | 760 132,25 € | 510 429,79 € | 11 030 075,44 € |
| Année 20 | 794 735,81 € | 475 826,23 € | 10 235 339,63 € |
| Année 21 | 830 914,65 € | 439 647,39 € | 9 404 424,98 € |
| Année 22 | 868 740,46 € | 401 821,58 € | 8 535 684,52 € |
| Année 23 | 908 288,21 € | 362 273,83 € | 7 627 396,31 € |
| Année 24 | 949 636,30 € | 320 925,74 € | 6 677 760,01 € |
| Année 25 | 992 866,68 € | 277 695,36 € | 5 684 893,33 € |
| Année 26 | 1 038 065,03 € | 232 497,01 € | 4 646 828,30 € |
| Année 27 | 1 085 320,96 € | 185 241,08 € | 3 561 507,34 € |
| Année 28 | 1 134 728,10 € | 135 833,94 € | 2 426 779,24 € |
| Année 29 | 1 186 384,43 € | 84 177,61 € | 1 240 394,81 € |
| Année 30 | 1 240 394,81 € | 30 169,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 995 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 515 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 679 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.