Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 258,49 € | 124 258,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 541 € / mois | 355 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 600 € | 22 674 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 875 € | 21 519 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 218,31 € | 770 883,57 € | 20 274 781,69 € |
| Année 2 | 747 546,54 € | 743 555,34 € | 19 527 235,15 € |
| Année 3 | 775 911,68 € | 715 190,20 € | 18 751 323,47 € |
| Année 4 | 805 353,12 € | 685 748,76 € | 17 945 970,35 € |
| Année 5 | 835 911,69 € | 655 190,19 € | 17 110 058,66 € |
| Année 6 | 867 629,80 € | 623 472,08 € | 16 242 428,86 € |
| Année 7 | 900 551,43 € | 590 550,45 € | 15 341 877,43 € |
| Année 8 | 934 722,28 € | 556 379,60 € | 14 407 155,15 € |
| Année 9 | 970 189,66 € | 520 912,22 € | 13 436 965,49 € |
| Année 10 | 1 007 002,85 € | 484 099,03 € | 12 429 962,64 € |
| Année 11 | 1 045 212,89 € | 445 888,99 € | 11 384 749,75 € |
| Année 12 | 1 084 872,81 € | 406 229,07 € | 10 299 876,94 € |
| Année 13 | 1 126 037,59 € | 365 064,29 € | 9 173 839,35 € |
| Année 14 | 1 168 764,33 € | 322 337,55 € | 8 005 075,02 € |
| Année 15 | 1 213 112,28 € | 277 989,60 € | 6 791 962,74 € |
| Année 16 | 1 259 143,03 € | 231 958,85 € | 5 532 819,71 € |
| Année 17 | 1 306 920,36 € | 184 181,52 € | 4 225 899,35 € |
| Année 18 | 1 356 510,56 € | 134 591,32 € | 2 869 388,79 € |
| Année 19 | 1 407 982,45 € | 83 119,43 € | 1 461 406,34 € |
| Année 20 | 1 461 406,34 € | 29 694,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 995 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 679 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.