Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 995 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 432,99 € | 109 432,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 615 € / mois | 312 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 600 € | 22 674 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 875 € | 21 519 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 995 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 552,75 € | 805 643,13 € | 20 487 447,25 € |
| Année 2 | 527 599,79 € | 785 596,09 € | 19 959 847,46 € |
| Année 3 | 548 438,65 € | 764 757,23 € | 19 411 408,81 € |
| Année 4 | 570 100,59 € | 743 095,29 € | 18 841 308,22 € |
| Année 5 | 592 618,14 € | 720 577,74 € | 18 248 690,08 € |
| Année 6 | 616 025,09 € | 697 170,79 € | 17 632 664,99 € |
| Année 7 | 640 356,50 € | 672 839,38 € | 16 992 308,49 € |
| Année 8 | 665 648,97 € | 647 546,91 € | 16 326 659,52 € |
| Année 9 | 691 940,42 € | 621 255,46 € | 15 634 719,10 € |
| Année 10 | 719 270,34 € | 593 925,54 € | 14 915 448,76 € |
| Année 11 | 747 679,71 € | 565 516,17 € | 14 167 769,05 € |
| Année 12 | 777 211,17 € | 535 984,71 € | 13 390 557,88 € |
| Année 13 | 807 909,07 € | 505 286,81 € | 12 582 648,81 € |
| Année 14 | 839 819,44 € | 473 376,44 € | 11 742 829,37 € |
| Année 15 | 872 990,22 € | 440 205,66 € | 10 869 839,15 € |
| Année 16 | 907 471,11 € | 405 724,77 € | 9 962 368,04 € |
| Année 17 | 943 313,93 € | 369 881,95 € | 9 019 054,11 € |
| Année 18 | 980 572,45 € | 332 623,43 € | 8 038 481,66 € |
| Année 19 | 1 019 302,62 € | 293 893,26 € | 7 019 179,04 € |
| Année 20 | 1 059 562,48 € | 253 633,40 € | 5 959 616,56 € |
| Année 21 | 1 101 412,55 € | 211 783,33 € | 4 858 204,01 € |
| Année 22 | 1 144 915,57 € | 168 280,31 € | 3 713 288,44 € |
| Année 23 | 1 190 136,86 € | 123 059,02 € | 2 523 151,58 € |
| Année 24 | 1 237 144,29 € | 76 051,59 € | 1 286 007,29 € |
| Année 25 | 1 286 007,29 € | 27 187,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 995 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 666 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.