Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 891,09 € | 121 891,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 367 € / mois | 348 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 600 € | 22 242 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 875 € | 21 109 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 496,51 € | 756 196,57 € | 19 888 503,49 € |
| Année 2 | 733 304,04 € | 729 389,04 € | 19 155 199,45 € |
| Année 3 | 761 128,78 € | 701 564,30 € | 18 394 070,67 € |
| Année 4 | 790 009,29 € | 672 683,79 € | 17 604 061,38 € |
| Année 5 | 819 985,66 € | 642 707,42 € | 16 784 075,72 € |
| Année 6 | 851 099,48 € | 611 593,60 € | 15 932 976,24 € |
| Année 7 | 883 393,85 € | 579 299,23 € | 15 049 582,39 € |
| Année 8 | 916 913,64 € | 545 779,44 € | 14 132 668,75 € |
| Année 9 | 951 705,31 € | 510 987,77 € | 13 180 963,44 € |
| Année 10 | 987 817,15 € | 474 875,93 € | 12 193 146,29 € |
| Année 11 | 1 025 299,21 € | 437 393,87 € | 11 167 847,08 € |
| Année 12 | 1 064 203,50 € | 398 489,58 € | 10 103 643,58 € |
| Année 13 | 1 104 583,97 € | 358 109,11 € | 8 999 059,61 € |
| Année 14 | 1 146 496,66 € | 316 196,42 € | 7 852 562,95 € |
| Année 15 | 1 189 999,73 € | 272 693,35 € | 6 662 563,22 € |
| Année 16 | 1 235 153,46 € | 227 539,62 € | 5 427 409,76 € |
| Année 17 | 1 282 020,53 € | 180 672,55 € | 4 145 389,23 € |
| Année 18 | 1 330 665,94 € | 132 027,14 € | 2 814 723,29 € |
| Année 19 | 1 381 157,16 € | 81 535,92 € | 1 433 566,13 € |
| Année 20 | 1 433 566,13 € | 29 128,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 595 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.