Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 495 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 358,62 € | 103 358,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 208 € / mois | 295 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 600 € | 22 134 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 375 € | 21 007 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 495 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 978,37 € | 907 325,07 € | 20 162 021,63 € |
| Année 2 | 348 136,57 € | 892 166,87 € | 19 813 885,06 € |
| Année 3 | 363 984,82 € | 876 318,62 € | 19 449 900,24 € |
| Année 4 | 380 554,53 € | 859 748,91 € | 19 069 345,71 € |
| Année 5 | 397 878,55 € | 842 424,89 € | 18 671 467,16 € |
| Année 6 | 415 991,22 € | 824 312,22 € | 18 255 475,94 € |
| Année 7 | 434 928,40 € | 805 375,04 € | 17 820 547,54 € |
| Année 8 | 454 727,71 € | 785 575,73 € | 17 365 819,83 € |
| Année 9 | 475 428,30 € | 764 875,14 € | 16 890 391,53 € |
| Année 10 | 497 071,29 € | 743 232,15 € | 16 393 320,24 € |
| Année 11 | 519 699,50 € | 720 603,94 € | 15 873 620,74 € |
| Année 12 | 543 357,82 € | 696 945,62 € | 15 330 262,92 € |
| Année 13 | 568 093,14 € | 672 210,30 € | 14 762 169,78 € |
| Année 14 | 593 954,52 € | 646 348,92 € | 14 168 215,26 € |
| Année 15 | 620 993,16 € | 619 310,28 € | 13 547 222,10 € |
| Année 16 | 649 262,66 € | 591 040,78 € | 12 897 959,44 € |
| Année 17 | 678 819,12 € | 561 484,32 € | 12 219 140,32 € |
| Année 18 | 709 721,08 € | 530 582,36 € | 11 509 419,24 € |
| Année 19 | 742 029,77 € | 498 273,67 € | 10 767 389,47 € |
| Année 20 | 775 809,24 € | 464 494,20 € | 9 991 580,23 € |
| Année 21 | 811 126,47 € | 429 176,97 € | 9 180 453,76 € |
| Année 22 | 848 051,45 € | 392 251,99 € | 8 332 402,31 € |
| Année 23 | 886 657,39 € | 353 646,05 € | 7 445 744,92 € |
| Année 24 | 927 020,76 € | 313 282,68 € | 6 518 724,16 € |
| Année 25 | 969 221,62 € | 271 081,82 € | 5 549 502,54 € |
| Année 26 | 1 013 343,55 € | 226 959,89 € | 4 536 158,99 € |
| Année 27 | 1 059 474,09 € | 180 829,35 € | 3 476 684,90 € |
| Année 28 | 1 107 704,64 € | 132 598,80 € | 2 368 980,26 € |
| Année 29 | 1 158 130,78 € | 82 172,66 € | 1 210 849,48 € |
| Année 30 | 1 210 849,48 € | 29 450,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 495 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 310 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 049 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.