Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 819,63 € | 119 819,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 090 € / mois | 342 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 600 € | 21 864 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 125 € | 20 751 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 490,12 € | 743 345,44 € | 19 550 509,88 € |
| Année 2 | 720 842,06 € | 716 993,50 € | 18 829 667,82 € |
| Année 3 | 748 193,95 € | 689 641,61 € | 18 081 473,87 € |
| Année 4 | 776 583,65 € | 661 251,91 € | 17 304 890,22 € |
| Année 5 | 806 050,60 € | 631 784,96 € | 16 498 839,62 € |
| Année 6 | 836 635,66 € | 601 199,90 € | 15 662 203,96 € |
| Année 7 | 868 381,22 € | 569 454,34 € | 14 793 822,74 € |
| Année 8 | 901 331,36 € | 536 504,20 € | 13 892 491,38 € |
| Année 9 | 935 531,77 € | 502 303,79 € | 12 956 959,61 € |
| Année 10 | 971 029,90 € | 466 805,66 € | 11 985 929,71 € |
| Année 11 | 1 007 875,00 € | 429 960,56 € | 10 978 054,71 € |
| Année 12 | 1 046 118,12 € | 391 717,44 € | 9 931 936,59 € |
| Année 13 | 1 085 812,38 € | 352 023,18 € | 8 846 124,21 € |
| Année 14 | 1 127 012,81 € | 310 822,75 € | 7 719 111,40 € |
| Année 15 | 1 169 776,54 € | 268 059,02 € | 6 549 334,86 € |
| Année 16 | 1 214 162,92 € | 223 672,64 € | 5 335 171,94 € |
| Année 17 | 1 260 233,52 € | 177 602,04 € | 4 074 938,42 € |
| Année 18 | 1 308 052,24 € | 129 783,32 € | 2 766 886,18 € |
| Année 19 | 1 357 685,39 € | 80 150,17 € | 1 409 200,79 € |
| Année 20 | 1 409 200,79 € | 28 633,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 245 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 342 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.