Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 748,16 € | 117 748,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 813 € / mois | 336 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 600 € | 21 486 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 375 € | 20 392 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 483,60 € | 730 494,32 € | 19 212 516,40 € |
| Année 2 | 708 379,97 € | 704 597,95 € | 18 504 136,43 € |
| Année 3 | 735 258,98 € | 677 718,94 € | 17 768 877,45 € |
| Année 4 | 763 157,89 € | 649 820,03 € | 17 005 719,56 € |
| Année 5 | 792 115,39 € | 620 862,53 € | 16 213 604,17 € |
| Année 6 | 822 171,67 € | 590 806,25 € | 15 391 432,50 € |
| Année 7 | 853 368,44 € | 559 609,48 € | 14 538 064,06 € |
| Année 8 | 885 748,93 € | 527 228,99 € | 13 652 315,13 € |
| Année 9 | 919 358,08 € | 493 619,84 € | 12 732 957,05 € |
| Année 10 | 954 242,51 € | 458 735,41 € | 11 778 714,54 € |
| Année 11 | 990 450,59 € | 422 527,33 € | 10 788 263,95 € |
| Année 12 | 1 028 032,58 € | 384 945,34 € | 9 760 231,37 € |
| Année 13 | 1 067 040,58 € | 345 937,34 € | 8 693 190,79 € |
| Année 14 | 1 107 528,70 € | 305 449,22 € | 7 585 662,09 € |
| Année 15 | 1 149 553,15 € | 263 424,77 € | 6 436 108,94 € |
| Année 16 | 1 193 172,16 € | 219 805,76 € | 5 242 936,78 € |
| Année 17 | 1 238 446,28 € | 174 531,64 € | 4 004 490,50 € |
| Année 18 | 1 285 438,30 € | 127 539,62 € | 2 719 052,20 € |
| Année 19 | 1 334 213,38 € | 78 764,54 € | 1 384 838,82 € |
| Année 20 | 1 384 838,82 € | 28 138,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 895 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 591 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.