Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 895 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 332,75 € | 100 332,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 039 € / mois | 286 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 600 € | 21 486 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 375 € | 20 392 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 895 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 230,26 € | 880 762,74 € | 19 571 769,74 € |
| Année 2 | 337 944,70 € | 866 048,30 € | 19 233 825,04 € |
| Année 3 | 353 328,98 € | 850 664,02 € | 18 880 496,06 € |
| Année 4 | 369 413,62 € | 834 579,38 € | 18 511 082,44 € |
| Année 5 | 386 230,46 € | 817 762,54 € | 18 124 851,98 € |
| Année 6 | 403 812,87 € | 800 180,13 € | 17 721 039,11 € |
| Année 7 | 422 195,66 € | 781 797,34 € | 17 298 843,45 € |
| Année 8 | 441 415,33 € | 762 577,67 € | 16 857 428,12 € |
| Année 9 | 461 509,91 € | 742 483,09 € | 16 395 918,21 € |
| Année 10 | 482 519,27 € | 721 473,73 € | 15 913 398,94 € |
| Année 11 | 504 485,05 € | 699 507,95 € | 15 408 913,89 € |
| Année 12 | 527 450,74 € | 676 542,26 € | 14 881 463,15 € |
| Année 13 | 551 461,95 € | 652 531,05 € | 14 330 001,20 € |
| Année 14 | 576 566,19 € | 627 426,81 € | 13 753 435,01 € |
| Année 15 | 602 813,24 € | 601 179,76 € | 13 150 621,77 € |
| Année 16 | 630 255,18 € | 573 737,82 € | 12 520 366,59 € |
| Année 17 | 658 946,35 € | 545 046,65 € | 11 861 420,24 € |
| Année 18 | 688 943,62 € | 515 049,38 € | 11 172 476,62 € |
| Année 19 | 720 306,45 € | 483 686,55 € | 10 452 170,17 € |
| Année 20 | 753 097,04 € | 450 895,96 € | 9 699 073,13 € |
| Année 21 | 787 380,33 € | 416 612,67 € | 8 911 692,80 € |
| Année 22 | 823 224,32 € | 380 768,68 € | 8 088 468,48 € |
| Année 23 | 860 700,03 € | 343 292,97 € | 7 227 768,45 € |
| Année 24 | 899 881,76 € | 304 111,24 € | 6 327 886,69 € |
| Année 25 | 940 847,16 € | 263 145,84 € | 5 387 039,53 € |
| Année 26 | 983 677,44 € | 220 315,56 € | 4 403 362,09 € |
| Année 27 | 1 028 457,47 € | 175 535,53 € | 3 374 904,62 € |
| Année 28 | 1 075 276,02 € | 128 716,98 € | 2 299 628,60 € |
| Année 29 | 1 124 225,89 € | 79 767,11 € | 1 175 402,71 € |
| Année 30 | 1 175 402,71 € | 28 588,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 895 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.