Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 895 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 401,17 € | 143 401,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 549 € / mois | 409 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 591 600 € | 21 486 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 375 € | 20 392 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 385,00 € | 703 429,04 € | 18 877 615,00 € |
| Année 2 | 1 054 831,60 € | 665 982,44 € | 17 822 783,40 € |
| Année 3 | 1 093 656,44 € | 627 157,60 € | 16 729 126,96 € |
| Année 4 | 1 133 910,31 € | 586 903,73 € | 15 595 216,65 € |
| Année 5 | 1 175 645,81 € | 545 168,23 € | 14 419 570,84 € |
| Année 6 | 1 218 917,45 € | 501 896,59 € | 13 200 653,39 € |
| Année 7 | 1 263 781,79 € | 457 032,25 € | 11 936 871,60 € |
| Année 8 | 1 310 297,42 € | 410 516,62 € | 10 626 574,18 € |
| Année 9 | 1 358 525,15 € | 362 288,89 € | 9 268 049,03 € |
| Année 10 | 1 408 527,99 € | 312 286,05 € | 7 859 521,04 € |
| Année 11 | 1 460 371,22 € | 260 442,82 € | 6 399 149,82 € |
| Année 12 | 1 514 122,70 € | 206 691,34 € | 4 885 027,12 € |
| Année 13 | 1 569 852,54 € | 150 961,50 € | 3 315 174,58 € |
| Année 14 | 1 627 633,64 € | 93 180,40 € | 1 687 540,94 € |
| Année 15 | 1 687 540,94 € | 33 272,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 895 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 989 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 740 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.