Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 040,77 € | 143 040,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 457 € / mois | 408 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 600 € | 21 432 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 125 € | 20 341 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 828,04 € | 701 661,20 € | 18 830 171,96 € |
| Année 2 | 1 052 180,52 € | 664 308,72 € | 17 777 991,44 € |
| Année 3 | 1 090 907,80 € | 625 581,44 € | 16 687 083,64 € |
| Année 4 | 1 131 060,51 € | 585 428,73 € | 15 556 023,13 € |
| Année 5 | 1 172 691,12 € | 543 798,12 € | 14 383 332,01 € |
| Année 6 | 1 215 854,03 € | 500 635,21 € | 13 167 477,98 € |
| Année 7 | 1 260 605,60 € | 455 883,64 € | 11 906 872,38 € |
| Année 8 | 1 307 004,31 € | 409 484,93 € | 10 599 868,07 € |
| Année 9 | 1 355 110,85 € | 361 378,39 € | 9 244 757,22 € |
| Année 10 | 1 404 988,00 € | 311 501,24 € | 7 839 769,22 € |
| Année 11 | 1 456 700,97 € | 259 788,27 € | 6 383 068,25 € |
| Année 12 | 1 510 317,32 € | 206 171,92 € | 4 872 750,93 € |
| Année 13 | 1 565 907,11 € | 150 582,13 € | 3 306 843,82 € |
| Année 14 | 1 623 542,98 € | 92 946,26 € | 1 683 300,84 € |
| Année 15 | 1 683 300,84 € | 33 189,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 845 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.