Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 319,98 € | 142 319,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 273 € / mois | 406 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 600 € | 21 324 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 625 € | 20 238 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 714,27 € | 698 125,49 € | 18 735 285,73 € |
| Année 2 | 1 046 878,53 € | 660 961,23 € | 17 688 407,20 € |
| Année 3 | 1 085 410,66 € | 622 429,10 € | 16 602 996,54 € |
| Année 4 | 1 125 361,03 € | 582 478,73 € | 15 477 635,51 € |
| Année 5 | 1 166 781,88 € | 541 057,88 € | 14 310 853,63 € |
| Année 6 | 1 209 727,26 € | 498 112,50 € | 13 101 126,37 € |
| Année 7 | 1 254 253,35 € | 453 586,41 € | 11 846 873,02 € |
| Année 8 | 1 300 418,25 € | 407 421,51 € | 10 546 454,77 € |
| Année 9 | 1 348 282,35 € | 359 557,41 € | 9 198 172,42 € |
| Année 10 | 1 397 908,18 € | 309 931,58 € | 7 800 264,24 € |
| Année 11 | 1 449 360,56 € | 258 479,20 € | 6 350 903,68 € |
| Année 12 | 1 502 706,75 € | 205 133,01 € | 4 848 196,93 € |
| Année 13 | 1 558 016,42 € | 149 823,34 € | 3 290 180,51 € |
| Année 14 | 1 615 361,86 € | 92 477,90 € | 1 674 818,65 € |
| Année 15 | 1 674 818,65 € | 33 021,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 745 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.