Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 745 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 576,28 € | 99 576,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 746 € / mois | 284 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 600 € | 21 324 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 625 € | 20 238 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 745 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 793,20 € | 874 122,16 € | 19 424 206,80 € |
| Année 2 | 335 396,68 € | 859 518,68 € | 19 088 810,12 € |
| Année 3 | 350 664,99 € | 844 250,37 € | 18 738 145,13 € |
| Année 4 | 366 628,34 € | 828 287,02 € | 18 371 516,79 € |
| Année 5 | 383 318,40 € | 811 596,96 € | 17 988 198,39 € |
| Année 6 | 400 768,22 € | 794 147,14 € | 17 587 430,17 € |
| Année 7 | 419 012,43 € | 775 902,93 € | 17 168 417,74 € |
| Année 8 | 438 087,18 € | 756 828,18 € | 16 730 330,56 € |
| Année 9 | 458 030,27 € | 736 885,09 € | 16 272 300,29 € |
| Année 10 | 478 881,21 € | 716 034,15 € | 15 793 419,08 € |
| Année 11 | 500 681,37 € | 694 233,99 € | 15 292 737,71 € |
| Année 12 | 523 473,94 € | 671 441,42 € | 14 769 263,77 € |
| Année 13 | 547 304,07 € | 647 611,29 € | 14 221 959,70 € |
| Année 14 | 572 219,06 € | 622 696,30 € | 13 649 740,64 € |
| Année 15 | 598 268,22 € | 596 647,14 € | 13 051 472,42 € |
| Année 16 | 625 503,26 € | 569 412,10 € | 12 425 969,16 € |
| Année 17 | 653 978,08 € | 540 937,28 € | 11 771 991,08 € |
| Année 18 | 683 749,17 € | 511 166,19 € | 11 088 241,91 € |
| Année 19 | 714 875,55 € | 480 039,81 € | 10 373 366,36 € |
| Année 20 | 747 418,91 € | 447 496,45 € | 9 625 947,45 € |
| Année 21 | 781 443,70 € | 413 471,66 € | 8 844 503,75 € |
| Année 22 | 817 017,46 € | 377 897,90 € | 8 027 486,29 € |
| Année 23 | 854 210,62 € | 340 704,74 € | 7 173 275,67 € |
| Année 24 | 893 096,93 € | 301 818,43 € | 6 280 178,74 € |
| Année 25 | 933 753,44 € | 261 161,92 € | 5 346 425,30 € |
| Année 26 | 976 260,80 € | 218 654,56 € | 4 370 164,50 € |
| Année 27 | 1 020 703,19 € | 174 212,17 € | 3 349 461,31 € |
| Année 28 | 1 067 168,76 € | 127 746,60 € | 2 282 292,55 € |
| Année 29 | 1 115 749,57 € | 79 165,79 € | 1 166 542,98 € |
| Année 30 | 1 166 542,98 € | 28 373,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 745 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.