Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 645 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 599,19 € | 141 599,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 088 € / mois | 404 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 600 € | 21 216 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 125 € | 20 136 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 600,50 € | 694 589,78 € | 18 640 399,50 € |
| Année 2 | 1 041 576,54 € | 657 613,74 € | 17 598 822,96 € |
| Année 3 | 1 079 913,52 € | 619 276,76 € | 16 518 909,44 € |
| Année 4 | 1 119 661,59 € | 579 528,69 € | 15 399 247,85 € |
| Année 5 | 1 160 872,61 € | 538 317,67 € | 14 238 375,24 € |
| Année 6 | 1 203 600,50 € | 495 589,78 € | 13 034 774,74 € |
| Année 7 | 1 247 901,09 € | 451 289,19 € | 11 786 873,65 € |
| Année 8 | 1 293 832,18 € | 405 358,10 € | 10 493 041,47 € |
| Année 9 | 1 341 453,89 € | 357 736,39 € | 9 151 587,58 € |
| Année 10 | 1 390 828,38 € | 308 361,90 € | 7 760 759,20 € |
| Année 11 | 1 442 020,17 € | 257 170,11 € | 6 318 739,03 € |
| Année 12 | 1 495 096,20 € | 204 094,08 € | 4 823 642,83 € |
| Année 13 | 1 550 125,74 € | 149 064,54 € | 3 273 517,09 € |
| Année 14 | 1 607 180,74 € | 92 009,54 € | 1 666 336,35 € |
| Année 15 | 1 666 336,35 € | 32 854,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 645 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.