Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 545 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 878,40 € | 140 878,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 904 € / mois | 402 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 600 € | 21 108 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 625 € | 20 033 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 486,73 € | 691 054,07 € | 18 545 513,27 € |
| Année 2 | 1 036 274,53 € | 654 266,27 € | 17 509 238,74 € |
| Année 3 | 1 074 416,38 € | 616 124,42 € | 16 434 822,36 € |
| Année 4 | 1 113 962,10 € | 576 578,70 € | 15 320 860,26 € |
| Année 5 | 1 154 963,37 € | 535 577,43 € | 14 165 896,89 € |
| Année 6 | 1 197 473,76 € | 493 067,04 € | 12 968 423,13 € |
| Année 7 | 1 241 548,81 € | 448 991,99 € | 11 726 874,32 € |
| Année 8 | 1 287 246,13 € | 403 294,67 € | 10 439 628,19 € |
| Année 9 | 1 334 625,41 € | 355 915,39 € | 9 105 002,78 € |
| Année 10 | 1 383 748,58 € | 306 792,22 € | 7 721 254,20 € |
| Année 11 | 1 434 679,78 € | 255 861,02 € | 6 286 574,42 € |
| Année 12 | 1 487 485,61 € | 203 055,19 € | 4 799 088,81 € |
| Année 13 | 1 542 235,03 € | 148 305,77 € | 3 256 853,78 € |
| Année 14 | 1 598 999,61 € | 91 541,19 € | 1 657 854,17 € |
| Année 15 | 1 657 854,17 € | 32 687,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 545 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 510 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.