Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 518,01 € | 140 518,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 812 € / mois | 401 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 600 € | 21 054 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 375 € | 19 982 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 929,91 € | 689 286,21 € | 18 498 070,09 € |
| Année 2 | 1 033 623,61 € | 652 592,51 € | 17 464 446,48 € |
| Année 3 | 1 071 667,88 € | 614 548,24 € | 16 392 778,60 € |
| Année 4 | 1 111 112,43 € | 575 103,69 € | 15 281 666,17 € |
| Année 5 | 1 152 008,82 € | 534 207,30 € | 14 129 657,35 € |
| Année 6 | 1 194 410,46 € | 491 805,66 € | 12 935 246,89 € |
| Année 7 | 1 238 372,74 € | 447 843,38 € | 11 696 874,15 € |
| Année 8 | 1 283 953,17 € | 402 262,95 € | 10 412 920,98 € |
| Année 9 | 1 331 211,24 € | 355 004,88 € | 9 081 709,74 € |
| Année 10 | 1 380 208,75 € | 306 007,37 € | 7 701 500,99 € |
| Année 11 | 1 431 009,69 € | 255 206,43 € | 6 270 491,30 € |
| Année 12 | 1 483 680,41 € | 202 535,71 € | 4 786 810,89 € |
| Année 13 | 1 538 289,79 € | 147 926,33 € | 3 248 521,10 € |
| Année 14 | 1 594 909,15 € | 91 306,97 € | 1 653 611,95 € |
| Année 15 | 1 653 611,95 € | 32 603,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 495 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 940 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 480 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.